Potdijk 8-G26, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Potdijk 8 G26, Markelo Ruimte, rust en natuur op een prachtige plek in Hessenheem Op zoek naar een fijne plek om te ontspannen, midden in het groen? Deze royale recreatiebungalow aan de Potdijk 8 G26 in Markelo biedt volop ruimte, comfort en privacy. De woning ligt op eigen grond op het geliefde en bosrijke Buitencentrum Hessenheem, waar rust en natuur centraal staan. De bungalow staat op een ruim en groen perceel met een fraai aangelegde tuin en meerdere terrassen. Of u nu wilt genieten van de ochtendzon, een lange zomeravond buiten wilt doorbrengen of juist een rustig plekje in de schaduw zoekt: hier vindt u altijd een fijne plek. Het perceel beschikt daarnaast over een tuinhuis en twee eigen parkeerplaatsen. Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de trap naar de verdieping en de verschillende vertrekken. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. De royale woonkamer is sfeervol en heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker en de grote schuifpui naar het terras. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Via de schuifpui loopt u zo het terras en de groene tuin in. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. 1e Verdieping: via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer en een praktische berging met de opstelling van de Nefit HR-combiketel. Buiten: rondom de bungalow ligt een verzorgde, groen aangelegde tuin met meerdere terrassen. Er is volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de rust, privacy en het vele groen. Daarnaast beschikt het perceel over een praktisch tuinhuis en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Een fijne buitenruimte waar u alle ruimte heeft om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Buitencentrum Hessenheem ligt midden in de prachtige natuur van Twente. Direct naast het park bevindt zich het bos van de Herikerberg met uitgestrekte wandel- en fietspaden. Ook natuurgebieden als De Borkeld, de Holterberg en het karakteristieke Twentse coulisselandschap liggen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u diverse recreatieve voorzieningen, waaronder tennisbanen, een binnen- en buitenzwembad, een openluchttheater en een hippisch centrum. Op het park zelf is bovendien een zwembad voor parkbewoners aanwezig. Het gezellige centrum van Markelo ligt op fietsafstand en biedt een compleet voorzieningenaanbod voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging is ook de A1 snel bereikbaar. Een heerlijke plek om de drukte achter u te laten en volop te genieten van rust, ruimte en het buitenleven in het prachtige Twente! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000 - Perceelgrootte 707 m² - Parkkosten circa € 1800 per jaar (prijspeil 2026, jaarlijkse indexering van toepassing) - Permanente bewoning is niet toegestaan, recreatief gebruik is het gehele jaar toegestaan Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.