Roekelseweg 48-R53, Wekerom

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Type Veluwe Lodge 4p, Kavel 53, Park Berkenrhode Dit vakantiehuis, type Veluwe Lodge, wordt aangeboden inclusief een eigen perceel van 226 m². Het ligt in een rustig gedeelte van het park, op korte loopafstand van diverse faciliteiten. Dankzij de goede isolatie is het huis het hele jaar door comfortabel te bewonen. Het beschikt over centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Met een woonoppervlakte van 55 m² biedt de Veluwe Lodge ruimte aan vier personen, wat het vakantiehuis uitermate geschikt maakt voor recreatief gebruik. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen. Deze is volledig omheind, waardoor je in alle privacy van de buitenruimte kunt genieten. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Grote raampartijen en een hoog plafond creëren een lichte, luchtige sfeer en bieden een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Via de openslaande terrasdeuren bereikt u direct het betegelde terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras wordt omringd door weelderige beplanting en volgroeide bomen, wat niet alleen privacy biedt, maar ook bijdraagt aan een sfeervolle, natuurlijke omgeving. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle, donkere kleurstelling en van alle gemakken voorzien. U beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, spoelbak met kraan, koffiezetapparaat, waterkoker en ruime opbergmogelijkheden. Deze keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers Het vakantiehuis beschikt over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoons boxspringbed, praktische wandopbergers, nachttafels, een elektrische radiator en een draai-/kiepraam met ventilatierooster voor optimale ventilatie. De tweede slaapkamer is voorzien van twee comfortabele eenpersoons boxspringbedden, praktische wandopbergers, nachttafels, een elektrische radiator en eveneens een draai-/kiepraam met ventilatierooster. Badkamer(s) De moderne badkamer is afgewerkt met waterdichte, schimmelwerende Trespa-wandpanelen en beschikt over een wastafel met meubel en spiegel, een toilet, een ruime douchecabine, een draai-/kiepraam en mechanische ventilatie. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid met het omliggende landschap. Het terras en het grasveld dragen bij aan de groene, rustgevende sfeer van deze oase van ontspanning, waar u volledig tot rust komt, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin is voorzien van diverse planten en bomen en is volledig omheind, wat zorgt voor optimale privacy. Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een stijlvolle hottub en een vrijstaande privé-sauna. Daarnaast is er een tuinhuis in dezelfde kleurstelling als het vakantiehuis, voor extra gemak. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats, wat extra comfort en gemak biedt. Beschrijving van het park en omgeving Park Berkenrhode Ligt midden op de Veluwe, omringd door bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Vanuit het park wandelt of fietst u zó het Roekelse Bos en het Wekeromse Zand in. De ligging is ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en actieve vakantiegangers. In de nabije omgeving vindt u gezellige dorpen, culturele bezienswaardigheden en attracties zoals Nationaal Park De Hoge Veluwe. De centrale ligging zorgt voor een perfecte combinatie van natuur, ontspanning en bereikbaarheid. Verhuurmogelijkheden Dit vakantiehuis wordt instap/verhuur klaar verkocht. Mocht u het huis zelf willen gebruiken en laten verhuren in de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt dan is het mogelijk om u geheel te laten ontzorgen. Het park verzorgt de gehele verhuur van het huis, zoals de reclamecampagnes, boekingen, in-/uitchecken, borg, schoonmaak eigenlijk alles wat met de verhuur te maken heeft. Om u dit alles uit handen te nemen vraagt het park dan 25-30% van de verhuuropbrengst en de resterende 70-75% wordt dan maandelijks aan u uitbetaald. Extra informatie Op Park Berkenrhode geldt een verhuurverplichting. U mag het vakantiehuis natuurlijk ook zelf gebruiken wanneer u maar wilt, maar met een max van 119 dagen per jaar. Kenmerk Omschrijving Vraagprijs € 237.930,- exclusief btw en kosten koper Bouwjaar 2022 Woonoppervlakte 55 m² Perceel eigen grond 226 m² Bouwconstructie Houtskelet Afwerking Luxe Inventaris Volledig ingericht Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming Centrale verwarming, airco Elektra Via Park Gas Via Park Water Via Park Internet/Wi-Fi Via Park Parkkosten p.j.: € 3.251,25,- (eigen grond) Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,-