Klein Scheveningen 100, Kropswolde
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingKropswolde
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuurregeling niet vermeld in de advertentie
Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaand Scandinavisch loghouse met twee eigen ligplaatsen nabij het Zuidlaardermeer! Wonen, recreëren en het water binnen handbereik. Op Klein Scheveningen in Kropswolde staat dit vrijstaande Scandinavische loghouse op een perceel van circa 368 m². De woning ligt op een prachtige locatie nabij het Zuidlaardermeer, een geliefde plek voor liefhebbers van water, natuur en buitenleven. Extra bijzonder zijn de twee eigen ligplaatsen in de haven van het vakantiepark, waardoor u vanuit uw eigen recreatiewoning eenvoudig het water op kunt. Het Zuidlaardermeer vormt een sfeervol decor voor ontspannen dagen op en rond het water. Of u nu graag vaart, fietst, wandelt of simpelweg geniet van de rust en de ruimte: vanuit deze recreatiewoning bevinden de mogelijkheden zich letterlijk om de hoek. Dankzij de ligging in Kropswolde zijn bovendien plaatsen als Zuidlaren, Haren en Groningen goed bereikbaar. Scandinavische sfeer en praktische indeling Via de entree/hal komt u binnen in de woning. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte en beschikt over een sfeerhaard, waardoor een aangename en gezellige sfeer ontstaat. Vanuit de woonkamer staat u in verbinding met de keuken, die is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over een douchebad, wastafel en toilet. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, met als extra pluspunt de toegang tot het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. De woning is voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming. De cv-ketel is in 2020 geplaatst. Genieten van het Zuidlaardermeer De grote aantrekkingskracht van deze recreatiewoning is zonder twijfel de ligging bij het Zuidlaardermeer. Met twee eigen ligplaatsen in de haven van het vakantiepark heeft u niet alleen een recreatiewoning, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor dagen op het water. Vanuit Kropswolde kunt u genieten van de combinatie van water, groen en de karakteristieke omgeving van het Groningse landschap. Kortom: een vrijstaand Scandinavisch loghouse op een ruim perceel, met een balkon én twee eigen ligplaatsen in de haven, op een aantrekkelijke recreatielocatie nabij het Zuidlaardermeer. Een heerlijke plek voor wie rust, natuur en watersport wil combineren met de gezelligheid van een vakantiepark en de voorzieningen van Groningen en omgeving binnen bereik. INFO Vrijstaand Scandinavisch loghouse op Vakantiepark Klein Scheveningen Gelegen in Kropswolde, nabij het Zuidlaardermeer Perceel van circa 368 m² Twee eigen ligplaatsen in de haven van het park Balkon op de eerste verdieping Woonkamer met sfeerhaard Dubbele beglazing Centrale verwarming Cv-ketel uit 2020 Uitstekende mogelijkheden voor varen, wandelen en fietsen
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.