Schutteheide 1-461A, Heel

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusieve Watervilla aan de Boschmolenplas Waterfront Living op Topniveau Op een unieke locatie aan de Boschmolenplas ligt deze exclusieve vrijstaande watervilla, waar luxe, comfort en natuur samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van circa 500 m² eigen grond en direct aan het water, biedt deze nieuw gebouwde villa (2026) een zeldzame combinatie van hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en een ongeëvenaarde ligging. Vanuit de ruime woonkamer zorgen de indrukwekkende raampartijen voor een prachtig panoramisch uitzicht over het water. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor u het hele jaar door geniet van rust, ruimte en het gevoel van vrijheid dat deze bijzondere locatie biedt. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is volledig uitgerust voor comfortabel verblijf met familie en vrienden. De villa beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één royale masterbedroom met een eigen badkamer en-suite. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer en een separaat gastentoilet, waardoor de woning perfect geschikt is voor zowel eigen gebruik als het ontvangen van gasten. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met directe toegang tot het water. Via uw eigen afgang bereikt u de privévlonder, een heerlijke plek om te genieten van de zon, of om te suppen, te vissen of simpelweg te ontspannen met uitzicht over de Boschmolenplas. Ook aan praktisch comfort is volop aandacht besteed. Naast de woning bevindt zich een royale berging van circa 9 m², uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige architectuur en materialen als de villa. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van sfeervolle buitenverlichting, elektra en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ideaal voor het stallen van fietsen, golf- en watersportmateriaal of het creëren van extra opslagruimte, zonder concessies te doen aan de luxe uitstraling van het geheel. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze villa volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning in alle vertrekken en een eigen laadpaal geniet u van optimaal comfort en energiezuinig gebruik. Deze watervilla is uitermate geschikt als exclusief tweede verblijf, luxe recreatiewoning of hoogwaardige investering. Verhuur is toegestaan, maar niet verplicht, waardoor u volledige vrijheid behoudt in het gebruik van de woning. ________________________________________ Kenmerken • Vrijstaande luxe watervilla • Bouwjaar 2026 • Circa 100 m² woonoppervlakte • Circa 500 m² eigen grond • Direct gelegen aan de Boschmolenplas • Eigen afgang naar het water met privévlonder • 3 ruime slaapkamers • 2 luxe badkamers • Separaat gastentoilet • Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Airconditioning in alle vertrekken • Warmtepomp • Zonnepanelen • Eigen laadpaal voor elektrische auto • Luxe berging van circa 10 m² in stijl van de woning • Berging voorzien van buitenverlichting en aansluitingen voor wasmachine en droger • Ruime eigen parkeergelegenheid • Verhuur toegestaan, geen verhuurverplichting ________________________________________ Waarom deze villa bijzonder is Wat deze villa onderscheidt van veel recreatiewoningen is de unieke combinatie van eigen grond, directe waterligging, nieuwbouwkwaliteit, hoogwaardige duurzame installaties en volledige vrijheid zonder verhuurverplichting. Hier koopt u niet alleen een woning, maar een exclusieve plek aan het water waar iedere dag voelt als vakantie. Wakker worden aan het water. Thuiskomen in luxe.