Tonnenberg 53-V1, Ermelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

* Vrijstaande en rietgedekte Boerderij Villa op unieke Veluwe-locatie * Gelegen midden in de bossen van Het Speulderbos en nabij heidevelden * Ruime en nette woning met luxe- en wellnessfaciliteiten * Het rietendak is recent in 2026 nieuw onderhouden! Deze vrijstaande Boerderij Villa V1 op Bospark Vlindervallei combineert luxe, ruimte en wellness op een unieke locatie midden in de natuur van de Veluwe. De rietgedekte villa ligt verscholen tussen de bossen van het Speulderbos en de uitgestrekte heidevelden van Ermelo/Speuld, waardoor rust en privacy hier centraal staan. Met een royale indeling, vijf slaapkamers, twee badkamers en diverse wellnessfaciliteiten is deze recreatiewoning uitermate geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. De karakteristieke architectuur, zichtbare houten balken en hoogwaardige afwerking zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling die perfect past bij de bosrijke omgeving. Bospark Vlindervallei Bospark Vlindervallei ligt op een bijzondere plek op de Veluwe, midden in het eeuwenoude Speulderbos, ook wel het “bos van de dansende bomen” genoemd. Vanuit het park wandel of fiets je direct de natuur in, langs heidevelden, zandverstuivingen en uitgestrekte bossen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve recreanten. Daarnaast liggen gezellige Veluwse plaatsen zoals Ermelo, Harderwijk en Putten op korte afstand. Bospark Vlindervallei is daarmee de ideale uitvalsbasis voor wie luxe en natuur wil combineren. Stap de woning binnen Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimtelijkheid en het karakter van deze bijzondere villa. De lichte woonkamer voelt extra ruim aan dankzij de hoge kapconstructie met zichtbare houten balken en een Velux dakvenster, waardoor het daglicht prachtig naar binnen valt. Openslaande deuren in zowel de zithoek als eethoek creëren een fijne verbinding met buiten en versterken het gevoel van vrijheid. De open keuken is stijlvol uitgevoerd in hout en van alle gemakken voorzien, waaronder een gasplaat, koelkast met vriesvak, oven, combimagnetron en vaatwasser. Hier kook je moeiteloos terwijl je in contact blijft met de rest van het gezelschap. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met twee boxsprings en openslaande tuindeuren, evenals een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast vind je in de hal een sfeervolle tweepersoons bedstee met flatscreen tv, een charmant en uniek detail dat perfect aansluit bij het landelijke karakter van de woning. Via de vaste trap bereik je het souterrain, waar extra slaapplaatsen en wellness centraal staan. Hier vind je een tweede bedstee/slaapkamer, een stapelbed onder de trap en een tweede badkamer die volledig is ingericht als wellnessruimte. Met een stoomdouche, infrarood sauna en modern sanitair is dit dé plek om volledig tot rust te komen. De plavuizenvloer met vloerverwarming door de woning heen maakt het comfort compleet. Verhuur en eigen gebruik Het verhuren van de woning op Bospark Vlindervallei is mogelijk, maar niet verplicht. Als eigenaar heb je naast de verhuur ook mogelijkheid tot recreatief gebruik. Vanaf 1 januari 2027 is de accommodatie volledig vrij van verhuur, een nieuwe verhuurovereenkomst is mogelijk. Download de brochure of neem contact op voor meer informatie.