Balsedreef, Bergen op Zoom

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben jij opzoek naar een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is deze sfeervolle recreatiewoning, gerenoveerd in 2025/2026, absoluut een bezichtiging waard! Het object is volledig in hout uitgevoerd hetgeen zorgt voor een sfeervolle beleving in en rondom het object als perfect passend bij de bosrijke omgeving. De sfeer wordt daarbij versterkt door de stoere overstekken rondom, de houten staldeuren als zijnde voordeur, de houten potdekseldelen in natuurlijke tint en de groene elementen rondom de kozijnen. Ook inpandig zijn veel houten elementen toegepast met o.a. de robuuste houten balkconstructie in het zicht alsmede diverse aftimmeringen rondom. Toch is ook sprake van strakke materialen als vlak stucwerk en een robuuste / gevlinderde betonvloer hetgeen de sfeer naast warm, ook bijzonder modern maakt. Aan werkelijk elk detail is gedacht tijdens de renovatie anno 2025/2026. Denk hierbij aan een strakke inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur, een zware houthaard ter verwarming van het gehele object, een (wijn)kelder, de luxe afgewerkte badkamer vv. wandcloset, douchecabine en wastafelmeubel en bovenal een 2-tal ruime slaapkamers met voldoende ruimte voor 6 personen. De ondergrond van ca. 300 m² wordt gehuurd van de parkeigenaar en biedt voldoende privacy rondom in een bosrijke omgeving. Er is ruimte voor het stallen van 2 voertuigen op eigen terrein, tevens is voorzien in een houten blokhut als bijgebouw welke, door de aanwezigheid van een houthaard, 2e keuken en toilet, ook kan fungeren als (extra) gastenverblijf. De omgeving biedt een unicum aan groen en rust alwaar wandelaars, ruiters en mountainbikers hun energie naar alle lust kwijt kunnen tijdens uren lange uitstapjes op de kilometers lange wandelpaden in de direct omgeving. De recreatiewoning bevindt zich in een Natura 2000-gebied. Zo bereikt u, zonder nagenoeg enig stukje asfalt te raken, het bosgebied van Halsteren, gemeente Woensdrecht en zelfs de rand van de Belgische grens. Een extra leuk detail hierbij is dat (winkel)voorzieningen en snelwegtracé A4/A58 zich op slechts 10 minuten afstand bevinden. Heerlijk rustig dus en toch super centraal! Kom jij straks helemaal tot rust in deze charmante recreatiewoning in het middelpunt van groen? Informeer bij ons kantoor naar de mogelijkheden en laten we eens een kijkje nemen voor een nog betere indruk! Nb. Dit object betreft een recreatiewoning alwaar een permanente bewoning helaas niet mogelijk is. INDELING: Begane grond: meterkast met 9 groepen, loze groep, en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 58 m² incl. woonkeuken) voorzien van een houthaard als zijnde hoofdverwarming, wandafwerking houten elementen en stucwerk, gevlinderde betonvloer, balkenplafond, tuindeur naar tuin/terras, 2e dubbele (stalen)pui met glas naar oprit / voorzijde; woonkeuken waarin geplaatst een in de hoek opgestelde inbouwkeuken met kookeiland, voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, inbouw inductie kookplaat met interne afzuiging, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, wandafwerking stucwerk, houtwerk en robuuste stenen, gevlinderde betonvloer, balkenplafond; vanuit de woonkamer een vaste trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop vv. opstelplaats boiler; slaapkamer links (ca. 14,5 m²), voorzien van 2 inbouwbedden (evt. kasten), wandafwerking stucwerk, grenen planken vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met vliesbehang; slaapkamer rechts (ca. 14,5 m²),voorzien van en-suitedeuren en een inbouwkast, wandafwerking Douglas hout, grenen planken vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met vliesbehang; modern betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een dakkapel. Bijgebouwen: Houten blokhut voorzien van multifunctionele ruimte met keukenblok, houthaard en separate ruimte vv. toilet, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting. Tuin: Tuin rondom als zijnde bostuin, vv. bosschages en struiken, mogelijkheid voor het parkeren van een 2-tal auto’s op eigen terrein, drainage middels grind direct rondom de woning en houtsnippers direct rondom de woning voor extra comfort. Bouwaard: Woonhuis: Opgetrokken in houten stijl- en regelwerk, afgedekt met houten potdekseldelen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer in hout, onderschoten kap uit 2024. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+ en HR++ isolerende beglazing alsmede van een groen energielabel C. Verwarming en warmwatervoorziening: Het object wordt verwarmd door middel van een houthaard als gesitueerd in de woonkeuken. De boiler van 80 liter als gesitueerd op de 1e verdieping voorziet in warm water. Diversen: - De volledig infrastructuur v.w.b. elektra, water en riolering is anno 2025/2026 vernieuwd; - Er is een reguliere aansluiting aanwezig inzake riolering, er is geen gasaansluiting aanwezig; - De huur van het perceel bedraagt € 403,- per maand en wordt eens per jaar voldaan; - inzake verbruik water en elektra is een tussenmeter aanwezig op een centrale plek in het park. Aan de hand hiervan vindt eens per jaar een afrekening plaats; - De huidige eigenaar heeft een waarborgsom voldaan aan verhuurder welke bij de koopsom zit inbegrepen; - een eventuele verkoop geschiedt onder voorbehoud akkoord van parkeigenaar; - De recreatiewoning is oorspronkelijk in 1960 gebouwd, maar in 2014 in voorzien nieuwe fundering.