Marsweg 2-23, Lathum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruime recreatiewoning waar u zelf mag verhuren met airco, 2 slaapkamers en royale kavel op Vakantiepark Rhederlaagse Meren **Woonkamer** Deze sfeervolle recreatiewoning biedt alles voor een ontspannen verblijf aan het water en in de natuur. De woonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De aanwezige airconditioning zorgt ervoor dat het binnenklimaat ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. Hier geniet u van gezellige avonden met familie en vrienden of komt u heerlijk tot rust na een actieve dag in de omgeving. **Eethoek** De eethoek vormt een gezellige plek om samen te ontbijten, uitgebreid te dineren of de dag door te nemen. Dankzij de open indeling staat deze ruimte in directe verbinding met de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. **Keuken** De keuken is praktisch ingericht en biedt extra comfort dankzij de aanwezige vaatwasser en oven. Hierdoor bereidt u moeiteloos een uitgebreide maaltijd voor het hele gezelschap en hoeft u na afloop niet om te kijken naar de afwas. De keuken vormt een fijne en functionele ruimte die perfect aansluit bij zowel korte als langere verblijven. **Slaapkamers** De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en is daarmee geschikt voor gezinnen of gasten die graag extra ruimte tot hun beschikking hebben. Iedere slaapkamer biedt een rustige plek om volledig tot ontspanning te komen. Dankzij de praktische indeling geniet iedereen van voldoende privacy en comfort tijdens het verblijf. **Badkamer** De badkamer is netjes afgewerkt en biedt een comfortabele ruimte om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast beschikt de woning over een wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak tijdens langere verblijven. **Buitenruimte & tuin** De ruime kavel rondom de woning zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Hier kunt u volop genieten van het buitenleven, ontspannen in de zon of gezellig samen buiten zitten. Daarnaast beschikt de woning over een praktisch schuurtje, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of recreatiebenodigdheden. **Kavel** De woning staat op een ruime kavel, waardoor u profiteert van extra privacy en voldoende ruimte rondom de woning om optimaal van uw recreatieve verblijf te genieten. **Parkfaciliteiten** • Directe ligging aan recreatiegebied Rhederlaag met strand en zwemwater • Jachthaven met aanlegmogelijkheden voor boten • Verwarmd buitenzwembad met ligweide • Restaurant met terras aan het water • Strandpaviljoen voor een hapje en drankje • Speeltuinen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen • Sportvelden en recreatiemogelijkheden voor jong en oud • Fietsverhuur om de omgeving te ontdekken • Animatieprogramma tijdens vakantieperiodes • Waterrijke parkopzet met volop recreatiemogelijkheden **Omgeving** • Gelegen aan het populaire recreatiegebied Rhederlaag, een van de grootste watersportgebieden van Gelderland • Volop mogelijkheden voor varen, zwemmen, suppen, vissen en andere watersporten • Nationaal Park Veluwezoom met uitgestrekte bossen, heidevelden en wandelroutes • Historische Hanzestad Doesburg met gezellige terrassen, winkels en monumentale panden • Arnhem op korte afstand met winkels, horeca, Burgers' Zoo en het Nederlands Openluchtmuseum • Kastelen en landgoederen in de omgeving, waaronder Kasteel Middachten • Uitgebreide fiets- en wandelroutes door de Gelderse natuur • Ideale omgeving voor liefhebbers van natuur, water en recreatie **Waarom deze woning** • Drie comfortabele slaapkamers • Voorzien van airconditioning • Keuken uitgerust met vaatwasser en oven • Wasmachine en droger aanwezig • Praktisch schuurtje voor extra opslagruimte • Gelegen op een ruime kavel • Ideaal voor eigen gebruik én geschikt voor zelf verhuur • Interessant als investering met verhuurpotentieel **Permanente bewoning niet toegestaan** **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: