Molengroet 1-727, Noord-Scharwoude

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wat een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust, natuur en comfort! Op het fraaie recreatiepark EuroParcs Molengroet mogen wij deze verrassend ruime recreatiewoning aanbieden. Deze leuke T-model bungalow is gelegen op een fijne plek op het park en beschikt over een eigen parkeerplaats, een royale berging en een zonnig terras waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De bungalow is gebouwd in 2008 en staat op erfpachtgrond, wat zorgt voor relatief lage lasten. Dankzij de kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding is de bungalow onderhoudsvriendelijk, ideaal voor wie zorgeloos wil recreëren. Daarbij is de woning netjes onderhouden en voorzien van een nieuwe CV-combiketel (2025). Het recreatiepark EuroParcs Molengroet staat bekend om de groene en rustige ligging midden in recreatiegebied Geestmerambacht. Hier geniet u van volop wandel-, fiets- en vaarmogelijkheden, terwijl ook het strand, de duinen en de gezellige binnenstad van Alkmaar zich op korte afstand bevinden. Op het park zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig en de gemoedelijke sfeer maakt dit een heerlijke plek voor jong en oud. Of u nu op zoek bent naar een fijne vakantiewoning voor eigen gebruik of een recreatieve investering, hier voelt u zich direct thuis! Indeling: entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De gezellige woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en magnetron. De badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en verzorgd uitgevoerd met een wastafelmeubel, zwevend tweede toilet, douche en aansluitingen voor zowel wasmachine als wasdroger. Daarnaast beschikt de bungalow over comfortabele slaapvertrekken en volop praktische bergruimte. De ruime vrijstaande berging is eveneens uitgevoerd met kunststof gevelbekleding en openslaande deuren. Daarbij is hier ook een extra wasmachineaansluiting aanwezig. Verblijven op recreatiepark EuroParcs Molengroet betekent genieten van rust, natuur en recreatie in een prachtige groene omgeving. Vanuit het park loopt u zo recreatiegebied Geestmerambacht in, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, zwemmen of varen. Ook de gezellige dorpen in de omgeving en de historische binnenstad van Alkmaar bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de stranden van de Noord-Hollandse kust eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van ontspanning, comfort en een centrale ligging! Bijzonderheden / locatie-aspecten: - Gelegen op geliefd recreatiepark EuroParcs Molengroet; - Recreëren midden in het groen nabij Geestmerambacht; - Onderhoudsvriendelijke uitvoering met kunststof kozijnen en gevelbekleding; - Parkeren op eigen terrein; - Ruime berging met openslaande deuren; - Verwarming middels CV-combiketel uit 2025; - Woonkamer voorzien van gashaard; - Openslaande deuren naar het terras; - Erfpachtgrond met relatief lage lasten; - T-model bungalow met verrassend praktische indeling; - Oplevering in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: 52 m² Inhoud: 212 m³ Externe bergruimte 5 m² Interesse? Lees eerst de 10 meest gestelde vragen! #1: Mag ik hier permanent wonen? Nee, formeel gezien mag u niet wonen in een recreatieverblijf. Dit betekend dat u de woning alleen mag gebruiken voor recreatief gebruik. U dient elders een hoofdverblijf / postadres te hebben. #2: Wat is het verschil tussen recreatieverblijf en hoofdverblijf? Van een recreatieverblijf als hoofdverblijf is kort samengevat sprake als deze wordt gebruikt als het centrum van uw sociale en maatschappelijke activiteiten. Dus ook als u ‘365 dagen in het jaar recreëert’ in het vakantieverblijf, is er sprake van permanente bewoning. Men dient dus in ieder geval elders over een hoofdverblijf / postadres te beschikken dat ook als zodanig wordt gebruikt. #3: Moet ik een bepaalde maand in het jaar het huis onbewoond laten? Nee, u mag het hele jaar door ongeacht welke maand het huis gebruiken. #4: Kan ik mij inschrijven bij de gemeente op dit adres? Ja, de gemeentelijke basisadministratie dient als basis voor bijvoorbeeld verkiezingen, gemeentelijke sociale voorzieningen en veiligheidsdiensten (brandweer, ambulance). Om die reden vindt bij een inschrijving geen inhoudelijke toets plaats of er op dat adres gewoond mag worden en kan de inschrijving op een adres niet geweigerd worden. De inschrijving geldt niet als toestemming om permanent te mogen wonen. #5: Hoe komen de verschillende prijzen van woningen tot stand? U kunt de woning grofweg in twee verschillende groepen indelen. Het park Molengroet heeft woningen die op een huurkavel van Europarcs staan en Europarcs heeft woningen die op een afgekochte erfpacht kavel staan. In de eerste categorie huurt u de jaarplaats van Europarcs, grofweg ongeveer € 6.000,= tot € 7.500,= per jaar. U koop in het geval niet de grond maar alleen de woning. Deze aanbieding is dan ook vrij op naam en inclsief BTW, u hoeft niet langs de notaris voor de overdracht. De tweede categorie zijn de woningen op een afgekochte erfpachtkavel. U betaals dan geen kosten voor de jaarplaats maar ongeveer € 600,= per jaar voor de erfpacht. Dit loopt tot 01-01-2057. Bij de verkoop komen kosten koper bij en we gaan langs de notaris voor de overdracht, hier komt dan ook overdrachtsbelasting bij, thans 10,4% over de koopsom. #6: Welke kosten komen er jaarlijks nog bij? Wij maken op uw verzoek graag een Move dossier voor u aan waar u het kostenoverzicht overzichtelijk op kunt terugvinden. Ook hier is een onderscheid gemaakt tussen "erfpachtkavels" en "huurkavels". #7: Welke parkregels zijn van toepassing? Ook dit kunt u terugvinden in uw Move dossier. Het aanmaken van een Move dossier kan ons kantoor voor u doen en is geheel kosteloos en vrijblijvend. #8: Kan ik het huisje zelf gebruiken en tevens op andere momenten verhuren? Ja dat kan. Zelf gebruik in combinatie met verhuur door Europarcs is een goede mogelijkheid om extra rendement te creëren voor de weken / maanden dat u geen gebruik maakt van het huis. U mag het huisje niet zelfstandig verhuren. Europarcs neemt alle zorg uit handen en zijn het aanspreekpunt voor de huurders, zorgt voor de boekingen en eindschoonmaak. Hier rekent Europarcs een verhuurvergoeding voor van 20-30%. #9: Kan ik een hypotheek aanvragen op deze woning? Nee, een hypotheek aanvragen kan niet met deze woning als onderpand. Omdat de woning geen vaste fundering heeft geven hypotheekverstrekkers geen hypotheek. #10: Wat zijn andere mogelijkheden tot financiering? U kan de woning financieren met bijvoorbeeld spaargeld, erfenis of overwaarde van uw huidige woning. Veel kopers verkopen hun woning en kopen met de opbrengst een woning op het park. U dient dan contact op te nemen met uw hypotheekadviseur en na een taxatie van uw huidige woning heeft u inzicht op de overwaarde van uw woning. Bel ons kantoor voor een waarde bepaling van uw woning zodat u zicht heeft op uw financiële ruimte. Grondsoort: Erfpachtgrond