De Keizerskroon 213, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.795 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Keizerskroon 213 Julianadorp. Instapklare recreatiewoning op een prachtige locatie nabij duinen en zee! Op een rustige en groene locatie in een verzorgd recreatiepark staat deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning met houten blokhut, gelegen op 321 m² erfpachtgrond. Een ideale plek om te ontspannen, recreëren én eventueel te profiteren van aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Via de sfeervolle wintertuinkamer betreedt u de woning. Vanuit de tussenhal heeft u toegang tot de meterkast en de nette, volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De gezellige woonkamer met laminaatvloer biedt een fijne leefruimte met veel lichtinval. De halfopen keuken is praktisch ingericht met twee rechte keukenblokken en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Op de begane grond bevinden zich drie verzorgde slaapkamers. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot de achterhal, waar zich de witgoedaansluitingen, de nieuwe cv-ketel (2024) en de trap naar de verdieping bevinden. De eerste verdieping beschikt over een overloop, een compacte extra slaapkamer en een ruime slaapkamer met verrassend veel bergruimte. Ook buiten is het genieten. De verzorgde tuin rondom biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. In de achtertuin staat een keurige houten blokhut, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiewoning op 321 m² erfpachtgrond • Woonoppervlakte ca. 90 m² • Inhoud ca. 351 m³ • Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2024 • Verzorgde tuin rondom • Houten blokhut in de achtertuin • Goede verhuurmogelijkheden • Gelegen op een aantrekkelijke locatie in een groen en verzorgd park • Nabij duinen, strand en zee • Erfpacht uitgegeven door de gemeente Den Helder, vast tot 21-12-2099 • Canon € 1.795,- per jaar (3 jaar vast, daarna indexering volgens gemiddelde inflatie) Belangrijk: permanente bewoning is niet toegestaan. Vraagprijs: € 259.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Een verzorgde recreatiewoning op een uitstekende locatie waar rust, natuur en comfort samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf de ontspannen sfeer van deze fijne plek!