Zeedijk 24-481, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op Beach Resort Nieuwvliet-Bad, op korte afstand van het strand en natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder, bevindt zich deze moderne vrijstaande lodge met inpandige berging. De woning is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie aan een rustig straatje binnen het resort en beschikt over een verrassend ruime tuin met veel privacy. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het strand en de centrumvoorzieningen combineert deze woning rust, comfort en recreatie op uitstekende wijze. Binnen biedt de lodge een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. Buiten geniet je van een royale tuin rondom de woning en een ruim vlonderterras met een gunstige zuidwestelijke oriëntatie. Hierdoor kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Op loopafstand bevinden zich het brede Noordzeestrand en de uitgebreide centrumvoorzieningen van Beach Resort Nieuwvliet-Bad, waaronder een zwemparadijs, supermarkt, restaurant, snackbar, indoor speeltuin en fietsverhuur. Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieverblijf, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of een zorgeloze investering aan de Zeeuwse kust: deze woning biedt alle ingrediënten voor jarenlang recreatief plezier. Via de loopbrug en vlonder wandel je binnen enkele minuten richting strand, duinen en natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder. Dit bijzondere natuurgebied vormt een overgang tussen land en zee en biedt prachtige wandelmogelijkheden. Ook liefhebbers van fietsen kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele fietsroutes langs de kust, door de polders en richting de karakteristieke dorpen van West-Zeeuws-Vlaanderen. Breng bijvoorbeeld een bezoek aan het pittoreske Groede, bekend om zijn sfeervolle marktplein, historische straatjes en gezellige horeca. Voor gezinnen is Groede Podium een geliefde bestemming waar kinderen kunnen spelen tussen natuurlijke speeltoestellen en bunkers uit de Tweede Wereldoorlog. Ook plaatsen als Cadzand-Bad, Breskens en Sluis liggen binnen handbereik. Indeling Via de entree betreed je de hal die toegang biedt tot het separate toilet, drie slaapkamers, de badkamer, de woonkamer en de inpandige berging. De woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen en schuifpui bijzonder licht en ruim aan. De zithoek en eethoek staan in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en combimagnetron. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er comfortabel plaats is voor zes personen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met opstelling voor witgoed, cv-installatie en extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die dankzij de hoekligging een opvallend ruim karakter heeft. De groene hagen zorgen voor een prettige mate van privacy, terwijl het royale vlonderterras een heerlijke plek biedt om te ontspannen of gezamenlijk buiten te eten. Door de gunstige zuidwestelijke oriëntatie kun je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten. Bovendien beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op Beach Resort Nieuwvliet-Bad - Type Duinzicht (L6A Comfort) - Bouwjaar 2019 - Perceeloppervlakte 406 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 60 m² - Drie slaapkamers - Eén badkamer en separaat toilet - Praktische inpandige berging - Ruime hoekligging met veel privacy - Groot vlonderterras op het zuidwesten - Op circa 1.000 meter van het Noordzeestrand - Op circa 650 meter van het centrumgebouw met zwembad - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Inclusief inventaris - Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd naar koper - Inclusief inventaris Vraagprijs € 259.000,- k.k.