Strandslag 5, Julianadorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Strandslag 5 Julianadorp Luxe gemoderniseerde recreatiewoning nabij strand en zee Op een uitstekende locatie aan het begin van een groen en verzorgd recreatiepark bevindt zich deze recent volledig gemoderniseerde recreatiewoning. Het strand en de zee zijn op loopafstand gelegen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 74 m², een inhoud van circa 264 m³ en staat op een perceel van 279 m² eigen grond. Indeling: Begane grond: entree/hal, vergrote woonkamer met toegang tot het terras, open keuken voorzien van een L-vormige opstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Slaapkamer op de begane grond. Volledig vernieuwde badkamer met inloopdouche en stortdouche, dubbele wastafel in meubel, toilet en designradiator. Eerste verdieping: overloop, volledig betegeld toilet met fonteintje en Velux dakraam, drie slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de cv-installatie. De woning is de afgelopen periode ingrijpend gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de woonkamer vergroot, de keuken en badkamer vernieuwd, nieuwe vloeren op de begane grond aangebracht en is de buitenzijde recent volledig geschilderd. De fraai aangelegde tuin beschikt over twee terrassen op het zuiden en westen, een BBQ-voorziening en een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 74 m² • Perceeloppervlakte 279 m² • Inhoud circa 264 m³ • Zeer goede ligging nabij strand en zee • Gelegen aan het begin van het park • Vier slaapkamers • Nieuwe keuken en badkamer • Vergrote woonkamer • Nieuwe begane grondvloeren • Moderne stoffering en meubilering inbegrepen • Recent volledig geschilderde buitenzijde • Dubbele parkeerplaats op eigen terrein • Permanente bewoning niet toegestaan Vraagprijs: € 369.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.