Het Zwiggelterveld 149, Zwiggelte

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In het mooie Drenthe kan je in alle rust genieten van natuur, een fraaie sterrenhemel en gezellige steden en dorpen zoals Assen, Orvelte en Westerbork. Het is heerlijk om daarna in je eigen recreatiewoning tot rust te komen en te genieten van een barbecue of ’s winters bij de open haard. Dat kan straks altijd als de u koper bent Het Zwiggelterveld 149 gelegen op “bungalowpark Het Hart van Drenthe”. Deze woning is de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en wordt volledig gemeubileerd verkocht. Ziet u zichzelf hier deze zomer al in de tuin genieten, neem dan snel contact op voor een bezichtiging. De recreatiewoning kan recreatief worden verhuurd of worden gebruikt als 2e woning, permanente bewoning is niet toegestaan. Hier kom je echt tot rust, terwijl kinderen in de winter sneeuwpoppen maken en ’s zomers tot laat buitenspelen. Dan kan je zelf in alle rust een boek lezen in de omheinde tuin terwijl de kinderen zich in de speeltuinen of het zwembad vermaken. De recreatiewoning is gelegen op bungalowpark Het Hart van Drenthe, een kleinschalig vakantiepark vlakbij Westerbork en Assen. Het is een ideale plek om de omgeving met de fiets te ontdekken of gezamenlijke activiteiten te ondernemen. Op het park is een receptie met seizoensgebonden horecagelegenheid, de Tuinkamer, meerdere speeltuinen, een verwarmd binnenzwembad en rondom het park is het belevingspad waar je meer leert over het leven in de Drentse bossen. De woning Je komt bij de woning via een pad aan de zijkant in haag die de gehele tuin omheind. De voordeur brengt in je in de compacte hal met meterkast en garderobe. Op zonnige dagen wordt vaak de schuifpui gebruikt omdat je hier al snel beschut kunt genieten op het net aangelegde terras. De grote omheinde tuin rond de woning is een luxe die je niet vaak ziet bij recreatiewoningen. Er zijn mogelijkheden om in de tuin een extra berging te plaatsen, een 2e terras te realiseren of meer beplanting aan te brengen (in overleg met parkbeheer). Waardoor je in de privé tuin nog meer van het buitenleven kan genieten Het leuke aan deze woningen is dat er een buiten haard is waar je marshmallows kunt roosteren of lekker wat kan drinken onder het genot van een knappend haardvuurtje. Binnen in de woning is in de woonkamer ook een echte open haard. In de winter brengt de haard extra warmte en sfeer in de woning die volledig in Scandinavische stijl is ingericht met een lichte kleurstelling en houtaccenten. De keuken geplaatst in een L-opstelling is voorzien van een houtstructuur waarin de interieurstijl helemaal is doorgetrokken. Deze moderne keuken is natuurlijk voorzien van inbouwapparatuur, namelijk een inductiekookplaat met daarboven de afzuiger, vaatwasser en koelkast. De versbereide maaltijd kan worden genuttigd aan de eettafel die nu geplaatst is voor de schuifpui met tuinzicht. Het zitgedeelte is geplaatst voor de keuken met de openhaard als verbinding tussen het zitgedeelte en de eethoek. Vanuit de kamer is de bijkeuken via een deur bereikbaar waar zich de wasmachine bevindt evenals bergruimte en deur naar de tuin. Naast de deur van de bijkeuken is de deur van de badkamer, die geheel gemoderniseerd is. In de badkamer is een inloopdouche met deur, vrijdragend toilet en wastafelmeubel met spiegel. Het geheel is uitgevoerd in wit met grijs en houten kleurstelling en zwarte accenten. Tussen de badkamer en de keuken is de trap naar de 1e etage. Boven zijn er 2 slaapkamers en een kleine technische ruimte met de cv-ketel. In de hoofdslaapkamer staan 2 boxsprings naast elkaar met daarnaast ruimte voor bagage of een babybedje. De 2e slaapkamer heeft een speelse vorm met hoog plafond. Daar staan de bedden los van elkaar met daartussen een open kast. De woning wordt verhuurd en voldoet aan de huidige eisen voor de verhuur, dus u kunt de woning in de huidige staat eveneens verhuren of zelf gaan genieten van de recreatiewoning. Zelf gebruiken of verhuren Permanente bewoning is op Het Hart van Drenthe niet toegestaan. Het is mogelijk om de woning te gebruiken als tweede woning voor recreatief eigen gebruik. Uiteraard kan deze woning ook verhuurd worden, wat kan zorgen voor rendement. Momenteel wordt de vakantiewoning de Kiekendief recreatief verhuurd. Verhuur kan in eigen beheer of ontzorgd via het park. Op het vakantiepark Het Hart van Drenthe mag iedere eigenaar de recreatiewoning naar eigen wens inrichten. Bij verhuur gelden er algemene richtlijnen, waar de eigenaar zijn/haar eigen stijl in de inrichting kan verwerken. Het park Het Hart van Drenthe is een kleinschalig vakantiepark gelegen aan Boswachterij Hart van Drenthe, een 5000 hectare groot natuurgebied met aaneengesloten gevarieerde natuur. Het park beschikt over meerdere speeltuinen, air trampoline, kabelbaan, voetbal/basketbalveldje, jeu de boules baan, midgetgolfbaan, verwarmd binnenzwembad (gehele jaar geopend), receptie met winkel en tuinkamer met kleine lunch en koffiekaart. Midden op het park zijn er laadpalen voor elektrische auto’s geplaatst. Tegenover de receptie is de vissteiger en naast de centrale parkeerplaats start het Belevingspad die doorloopt rond het park en waarop aangesloten kan worden op andere routes bijvoorbeeld richting de Sterrenwacht en herdenkingskamp Westerbork. Omgeving Het recreatiepark is gelegen aan het Oranjekanaal en heeft daar een eigen vissteiger. Rondom het park lopen meerdere fiets- en wandelroutes en bij de receptie bevindt zich knooppunt 52. Het brinkdorp Westerbork met gezellige horeca en directe voorzieningen is op fietsafstand. In de nabijheid zijn verschillende andere dorpen waaronder het museumdorp Orvelte en ook de steden Assen, Groningen en Emmen bevinden zich op korte afstand. Er zijn vele bossen in de omgeving met recreatieplassen, Het Boomkroonpad, hunebedden, verschillende musea, Wildlands Emmen, het TT-circuit, meerdere pretparken, indoor speeltuinen, golfbanen, maneges, boerderijwinkels met lokale producten en nog vele andere mogelijkheden voor jong en oud. Kortom een omgeving die veel te bieden heeft voor jong en oud. Bijzonderheden: - 4 persoons stenen recreatiewoning met 2 slaapkamers - geen BTW van toepassing - woning wordt gemeubileerd en met inventaris verkocht - gefundeerde stenen woning op eigen grond - tuin met veel privacy grenzend aan de bosrand - actieve VvE - servicekosten inclusief tv/internet, opstalverzekering en onderhoud cv - aanvaarding in overleg