Hof van Halenweg 2-154, Hooghalen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van rust, natuur en vrijheid in het hart van Drenthe Midden in het prachtige Drentse landschap, omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige wandel- en fietsroutes, ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden 4-persoons Zandhoeve op Landgoed Het Grote Zand in Hooghalen. Een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Deze recreatiewoning staat op een royale kavel van maar liefst 475 m² eigen grond en biedt volop privacy, ruimte en ontspanning. Vanuit de tuin wandelt u zó het bos in en ontdekt u de mooiste natuurgebieden van Drenthe. Hier geniet u ieder seizoen van fluitende vogels, frisse boslucht en eindeloze fiets- en wandelmogelijkheden. Wonen midden in de natuur Hooghalen staat bekend om haar prachtige natuur en authentieke Drentse sfeer. Bossen, heidevelden, zandverstuivingen en karakteristieke boerderijen vormen samen een uniek decor voor heerlijke wandelingen en ontspannen fietstochten. Het nabijgelegen Hijkerveld, Fochteloërveen en Drents-Friese Wold behoren tot de mooiste natuurgebieden van Nederland en liggen op korte afstand van de woning. Of u nu houdt van actieve dagen in de buitenlucht of juist van rust en ontspanning, deze locatie biedt het allemaal. Comfortabele en instapklare recreatiewoning De woning verkeert in uitstekende staat en is recent voorzien van een moderne badkamer. Dankzij de verzorgde afwerking en complete inrichting kunt u hier direct genieten. De sfeervolle L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. De ruime tuin biedt zowel zonnige plekken als heerlijke schaduw onder het groen — perfect om te ontspannen na een lange wandeling of fietstocht. De woning beschikt onder andere over: 4-persoons recreatiewoning 475 m² eigen grond Nieuwe moderne badkamer, toilet op begane grond en op verdieping aanwezig. CV-ketel uit 2024 2 slaapkamers Complete inventaris inbegrepen Laminaatvloeren op begane grond en verdieping Eigen parkeerplaats Oplaadpunt voor elektrische auto Inpandige berging met wasmachine en vrieskast Vrijstaande schuur met elektra en verlichting Instap klaar en uitstekend onderhouden Landgoed Het Grote Zand Het park biedt diverse faciliteiten voor jong en oud. Zo beschikt Landgoed Het Grote Zand over een sfeervol restaurant, een gezellig bruin café, een overdekt zwembad en saunafaciliteiten. Voor kinderen zijn er speeltoestellen, een junglebos en een springkussen aanwezig. Daarnaast zijn Assen en Beilen binnen circa 10 minuten bereikbaar en bevinden de dagelijkse voorzieningen zich op korte fietsafstand. Eigen recreatie én interessante investering Deze woning wordt momenteel gebruikt voor recreatief eigen gebruik én verhuur. Daarmee biedt het object niet alleen een heerlijke plek om zelf te ontspannen, maar ook interessante verhuurmogelijkheden in een geliefde recreatieve regio. Een prachtige combinatie van rendement, comfort en genieten van de natuur. Ervaar het zelf Bent u op zoek naar een sfeervolle recreatiewoning midden in de natuur van Drenthe, waar wandelen, fietsen en ontspannen centraal staan? Dan is deze verrassend complete woning absoluut een bezichtiging waard. Kom langs en ervaar zelf de rust, ruimte en natuurlijke schoonheid van Hooghalen. De parkmakelaar Rob van Driel van Landgoed het Grote Zand staat 4 dagen per week klaar om u uitgebreid te informeren en de woning te laten zien. Hij is aanwezig van dinsdag t/m donderdag en zondag van 11.00-16.00. Wegens drukte en eventuele verhuur gelieve van tevoren een afspraak te maken. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.