Apeldoornsestraat 48-79, Voorthuizen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

For English, please see below - IBIZA SFEER OP DE VELUWE – LUXE RECREËREN MET PRIVÉ ZWEMBAD OP EIGEN GROND! Waan u iedere dag in mediterrane vakantiesferen in dit prachtig gerestylede chalet op het park in Voorthuizen. Dit sfeervolle chalet van circa 47 m² staat op een royale eigengrond kavel van 220 m² en is werkelijk een unieke verschijning op de Veluwe. De combinatie van het privézwembad, de stijlvolle veranda’s, de zonnige tuin en de warme Ibiza-uitstraling maken dit chalet tot een waar vakantieparadijs. Of u nu zoekt naar een heerlijke plek voor eigen recreatief gebruik of juist een interessante investering met verhuurmogelijkheden; dit object biedt het allebei. De fraai door een architect aangelegde tuin (2022) met antieke natuurstenen waterzuil zorgt direct voor een luxe en ontspannen ambiance. Het verwarmbare privézwembad is voorzien van een zomer- en winterdek en biedt optimaal comfort gedurende een groot deel van het jaar. Vanuit de sfeervolle veranda geniet u in alle privacy van het buitenleven. Het chalet is gebouwd in 1997 en voorzien van een Intergas CV-ketel (2010). Dankzij de aantrekkelijke uitstraling en de ligging op de Veluwe biedt dit chalet uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur via bijvoorbeeld Booking.com of Airbnb, wat het tevens interessant maakt voor investeerders. Over Park De Vier Jaargetijden Park De Vier Jaargetijden is een overzichtelijk en rustig recreatiepark in Voorthuizen, gelegen in het hart van de Veluwe. De groene opzet en de ruime kavels zorgen voor een prettige balans tussen privacy en toegankelijkheid. Het park vormt een fijne uitvalsbasis voor wie wil genieten van natuur, rust en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Vanuit het park bent u zo in de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Ook het gezellige centrum van Voorthuizen met winkels, horeca en voorzieningen ligt op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Apeldoorn en Amersfoort eveneens goed bereikbaar. Een belangrijk voordeel is dat verhuur op het park is toegestaan in eigen beheer, wat flexibiliteit biedt voor eigen gebruik in combinatie met verhuurmogelijkheden. Permanente bewoning en inschrijving zijn niet toegestaan, waardoor het recreatieve karakter van het park gewaarborgd blijft. Indeling: Entree/hal, sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar buiten, nette keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Bijzonderheden: • De vraagprijs is inclusief de volledige inrichting • Eigen grond: 220 m² • Privé verwarmd zwembad Afmeting zwembad lengte 4 m * Breedte 2.20 m * hoogte 1.30 m • Architectonisch aangelegde tuin (2022) • Sfeervolle Ibiza-stijl inrichting • Mogelijkheden voor recreatieve verhuur • Huisdieren toegestaan • Permanente bewoning niet toegestaan • Parkkosten circa € 1.020,- per jaar • Energiekosten circa € 260,- per maand • Verhuur mogelijk in eigen beheer • Tuinligging op het zuiden • Recreatief gebruik • Conform het bestemmingsplan heeft het object een recreatiebestemming. Permanente bewoning en inschrijving zijn niet toegestaan. Financiering Voor recreatief vastgoed gelden afwijkende financieringsvoorwaarden. Niet alle banken verstrekken standaard een hypotheek voor recreatiewoningen. Laat u hierover vooraf goed adviseren. Deze woning is gemeten conform de Meetinstructie. Ondanks zorgvuldige meting kunnen verschillen in afmetingen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten. De opgegeven maten zijn indicatief. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij u deze zelf te (laten) controleren. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u vriendelijk om per e-mail of via Funda te reageren. Bent u op zoek naar een unieke recreatiewoning met luxe uitstraling, verhuurmogelijkheden én volop vakantiegevoel? Neem dan contact op met de makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging. ---------------------------------------------------------------------------------------------- IBIZA VIBES IN THE VELUWE – LUXURY RECREATION WITH A PRIVATE SWIMMING POOL ON FREEHOLD LAND! Experience Mediterranean holiday vibes every day in this beautifully restyled chalet at the Park in Voorthuizen. This charming chalet of approximately 47 m² is situated on a spacious freehold plot of 220 m² and is truly a unique property in the Veluwe region. The combination of the private swimming pool, stylish verandas, sunny garden, and warm Ibiza-inspired atmosphere turns this chalet into a true holiday paradise. Whether you are looking for a wonderful place for your own recreational use or an attractive investment opportunity with rental potential, this property offers both. The beautifully architect-designed garden (2022), featuring an antique natural stone water column, immediately creates a luxurious and relaxing ambiance. The heated private swimming pool comes with both a summer and winter cover, allowing for optimal comfort during a large part of the year. From the attractive veranda, you can enjoy outdoor living in complete privacy. The chalet was built in 1997 and is equipped with an Intergas central heating boiler (2010). Thanks to its appealing appearance and location in the Veluwe, this chalet offers excellent opportunities for recreational rentals through platforms such as Booking.com or Airbnb, making it particularly interesting for investors as well. About Park De Vier Jaargetijden Park De Vier Jaargetijden is a well-organized and peaceful recreational park in Voorthuizen, located in the heart of the Veluwe. The green surroundings and spacious plots create a pleasant balance between privacy and accessibility. The park is an ideal base for those who wish to enjoy nature, tranquility, and the many recreational opportunities in the surrounding area. From the park, you can easily reach the vast forests and heathlands of the Veluwe, perfect for endless hiking and cycling trips. The charming center of Voorthuizen, with shops, restaurants, and amenities, is also nearby. Thanks to its central location, cities such as Apeldoorn and Amersfoort are easily accessible. An important advantage is that rentals are permitted under your own management, offering flexibility for personal use combined with rental opportunities. Permanent residence and registration are not allowed, ensuring the recreational character of the park is maintained. Layout Entrance/hallway, cozy living room with bay window and French doors leading outside, neat kitchen equipped with a gas hob, extractor hood, and refrigerator, bathroom with shower, toilet, and vanity unit, spacious master bedroom, and a second bedroom. Features • De vraagprijs is inclusief de volledige inrichting. • Freehold land: 220 m² • Private heated swimming pool Pool dimensions: Length 4 m × Width 2.20 m × Depth 1.30 m • Architect-designed garden (2022) • Attractive Ibiza-style interior • Recreational rental possibilities • Pets allowed • Permanent residence not permitted • Park fees approximately €1,020 per year • Energy costs approximately €260 per month • Self-managed rental allowed • South-facing garden • Recreational use only • According to the zoning plan, the property has a recreational designation. Permanent residence and official registration are not permitted. Financing Different financing conditions apply to recreational real estate. Not all banks provide standard mortgages for holiday homes. We recommend seeking proper financial advice in advance. This property has been measured in accordance with the applicable measurement guidelines. Despite careful measurement, differences in dimensions may occur due to interpretation differences, rounding, or lim