Blekerij, Maastricht

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

MAASTRICHT (Villapark) - Logeerunit aan de Maas in de wijk Sint. Pieter / Villapark, nabij het stadscentrum. In het geliefde appartementencomplex 'Residence La Motterie' bevindt zich op de 6e verdieping deze logeerunit met prachtig zijzicht op de Maas. Op zoek naar een pied-à-terre? Wellicht is deze unit voor u de geschikte investering. Met uitstekende ligging aan de Maas, aan de oostelijke rand van Maastrichts' populaire wijk Villapark, nabij winkels aan de Glacisweg en op korte loopafstand (ca. 7 minuten) van de historische binnenstad van Maastricht. De uitvalswegen richting onder andere Luik, Eindhoven en Aken zijn direct bereikbaar. Het geheel vormt een bijzonder aantrekkelijk geheel. Hier kunt u met veel genoegen logeren voor werk, vakantie, weekendje weg of gasten ontvangen. De eigenaar verkoopt een appartement, gelegen op de 2e etage met het adres Blekerij 96-C; zie onze andere advertentie, waar deze logeerunit toe behoort. Na aanbieding aan de mede-VVE leden hebben wij nu de mogelijkheid het kadastrale appartementsrecht extern aan u te koop aan te bieden. Let op: de logeerunit heeft geen eigen adres met een BAG-registratie. Hierdoor is het niet mogelijk om zich in de logeerunit in te schijven als woon- en/of werkadres. Verhuur (in welke vorm dan ook) is volgens de statuten van de VvE niet toegestaan. INDELING Begane grond: - Centrale entree met video-intercom en bellentableau (de unit heeft geen eigen voordeurbel); - Trappenhuis en de lift; - Een gemeenschappelijke wasruimte; - Een wachtruimte. Logeerunit (bovenste, 6e verdieping, G.O.W. ca. 20 m2): - Overloop met trappenhuis en lift, eigen voordeur tot logeerunit; - Living/study/slaapkamer van circa 2,95 x 6,55 m. v.v. modern keukenblok met onder- en bovenkasten; - Woningbrede raampartij met schuifpui naar balkon op het zuiden; - Balkon (ca. 7 m2, afm. 3,02 x 2,32 m) met een panoramisch uitzicht over de Maas richting de jachthaven en de Sint Pietersberg; - Doucheruimte v.v. inloopdouche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte in logeerunit is intern uit te breiden in de hoge nok met sfeervolle vide, bijv. als slaap- of werkplek; - Verhuur van de logeerunit als woonruimte is volgens de statuten niet toegestaan; - Aan de zonzijde is het appartement voorzien van zonwering, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort; - Er is geen energielabel aanwezig wegens ontbreken BAG-registratie. VERENIGING VAN EIGENAREN: - Professioneel beheerd door Phidec Woondiensten; - Informatie over VvE, incl. jaarstukken en notulen, ontvangt u via de makelaar; - De VvE bijdrage bedraagt circa € 95,50 per maand; - Er is blokverwarming, het voorschot voor de stookkosten bedraagt maandelijks EUR 55,-. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkoper voldoet aan haar informatieplicht door het verstrekken van een door de verkoper ingevulde vragenlijst en lijst roerende zaken, welke zijn op te vragen bij de makelaar en in uw Move.nl dossier zal zijn opgenomen. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van al de uitvoerige verkoopinformatie, de koper haar eigen onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor de unieke kans om direct aan de Maas te kunnen wonen, we ontvangen u graag voor een bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak? Hartelijk groet, Het Team van TIM Vastgoed