Lamsoor 49, Arnemuiden
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingArnemuiden · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Huurgrond / erfpacht€1.600/jaar
De grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.600 per jaar bovenop de koopprijs. Controleer de resterende looptijd, de indexeringsclausule en wat er gebeurt als die afloopt: een herziene canon of een erfpacht die binnen je beleggingsperiode eindigt, verandert de hele berekening.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.600 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
**Deutscher text unten** EXCLUSIEF APPARTEMENT AAN HET VEERSE MEER, MET EIGEN LIGPLAATS Vraagprijs € 599.174,- k.k. exclusief btw en € 725.000,- k.k. inclusief btw Een uitzonderlijk vakantieverblijf aan het water, waar architectuur, comfort en de vrijheid van het Zeeuwse buitenleven samenkomen. Lamsoor 49 bevindt zich in het stijlvolle appartementencomplex Veerse Wende, direct aan het Veerse Meer. Een turnkey appartement van circa 101 m², hoogwaardig afgewerkt, volledig ingericht en voorzien van een eigen parkeerplaats én een eigen ligplaats voor uw boot. Hier begint het vakantiegevoel al bij aankomst. EEN PANORAMA VAN WATER EN LICHT De royale living vormt het elegante hart van het appartement. Dankzij de grote glazen schuifpui vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Op het ruime balkon op het westen beleeft u de dag op zijn mooist: een glas wijn in de namiddag, het water voor u en de zon die langzaam achter de horizon verdwijnt. Het uitzicht over het Veerse Meer geeft iedere dag opnieuw het gevoel van een verblijf aan zee. De luxe keuken, hoogwaardige afwerking en zorgvuldig gekozen maatwerkkasten versterken de rustige en eigentijdse uitstraling van het interieur. Het appartement wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden en is daarmee direct klaar voor gebruik. RUIMTE VOOR FAMILIE EN GASTEN Met drie slaapkamers en twee badkamers is het appartement royaal opgezet. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer ensuite. Daarnaast is er een separaat toilet. De combinatie van comfort, privacy en ruimte maakt het appartement bijzonder geschikt voor ontspannen weekenden, lange vakanties en zorgeloze verblijven met familie of vrienden. DUURZAAMHEID IN OPTIMA FORMA Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. UW EIGEN BOOT VOOR DE DEUR Voor de echte liefhebber van het water is de eigen ligplaats een absolute meerwaarde. Vanuit de jachthaven van Veerse Wende vaart u rechtstreeks het Veerse Meer op. Veere, Middelburg en Domburg liggen binnen handbereik over het water. Het Veerse Meer is een geliefd decor voor zeilen, varen, suppen en andere watersportactiviteiten. Aan land nodigen de Zeeuwse natuur en karakteristieke plaatsen als Veere, Middelburg, Domburg, Goes en Zierikzee uit tot ontdekken. Het omliggende natuurgebied Middenplaat onderstreept het bijzondere karakter van deze locatie. RECREATIEF GEBRUIK Dit appartement wordt verkocht met een recreatieve bestemming en is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. Een verhuurverplichting is er niet. Daarmee biedt Lamsoor 49 juist de vrijheid om de woning volledig als eigen tweede verblijf te gebruiken, wanneer en zo vaak u dat wenst. Bijzonderheden • Vraagprijs: € 599.174,- exclusief btw en € 725.000,- inclusief btw • Bouwjaar 2022 • Circa 101 m² woonoppervlak • 3 slaapkamers • 2 badkamers, waarvan 1 ensuite • Separaat toilet • Ruim balkon op het westen • Prachtig uitzicht over het Veerse Meer • Grote schuifpui vanuit de living naar het balkon • Eigen ligplaats voor uw boot • Eigen parkeerplaats • Luxe keuken • Maatwerkkasten • Hoogwaardige afwerking • Gestoffeerd en gemeubileerd • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Recreatieve bestemming, uitsluitend voor recreatief gebruik • Geen verhuurverplichting • Actieve VvE met 38 appartementen • Servicekosten 2024: € 197,- per maand • Gelegen op erfpachtgrond • Erfpachtcanon 2024: € 1.600,- per jaar Een zeldzame combinatie van luxe en vrijheid Lamsoor 49 is voor wie het beste van Zeeland binnen handbereik wil hebben. Een stijlvol appartement, een eigen plek aan het water, uw boot voor de deur en iedere avond de mogelijkheid om vanaf uw eigen balkon de zon in het Veerse Meer te zien verdwijnen. Een plek om te komen. Om te blijven. En vooral: om van te genieten. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen. **Deutscher text** LAMSOOR 49 | ARNEMUIDEN EXKLUSIVES APPARTEMENT AM VEERSE MEER MIT EIGENEM LIEGEPLATZ Kaufpreis: € 599.174,- exklusiv MwSt und € 725.000,- inklusive MwSt. Ein außergewöhnliches Feriendomizil am Wasser, in dem sich Architektur, Komfort und die Freiheit des zeeländischen Lebensgefühls auf wunderbare Weise verbinden. Lamsoor 49 befindet sich in der stilvollen Apartmentanlage Veerse Wende, unmittelbar am Veerse Meer. Das hochwertig ausgestattete, vollständig eingerichtete Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², einen eigenen Parkplatz sowie einen privaten Liegeplatz für Ihr Boot. Hier beginnt das Urlaubsgefühl bereits bei der Ankunft. EIN PANORAMA AUS WASSER UND LICHT Der großzügige Wohnbereich bildet das elegante Herzstück des Apartments. Dank der großen Glas-Schiebetüren gehen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über. Auf dem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon erleben Sie den Tag von seiner schönsten Seite: ein Glas Wein am Nachmittag, das Wasser direkt vor Ihnen und die Sonne, die langsam am Horizont versinkt. Der Blick über das Veerse Meer vermittelt jeden Tag aufs Neue das besondere Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort am Wasser zu sein. Die luxuriöse Küche, die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig gefertigten Einbauschränke unterstreichen die ruhige und zeitgemäße Atmosphäre des Interieurs. Das Apartment wird vollständig möbliert und ausgestattet angeboten und ist somit sofort bezugsbereit – für erholsame Aufenthalte ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. VIEL RAUM FÜR FAMILIE UND GÄSTE Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist das Apartment großzügig geschnitten. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Kombination aus Komfort, Privatsphäre und großzügigem Raumangebot macht dieses Apartment ideal für entspannte Wochenenden, längere Ferienaufenthalte und unbeschwerte Aufenthalte mit Familie oder Freunden. NACHHALTIGER KOMFORT Das Apartment ist vollständig isoliert und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. IHR EIGENES BOOT DIREKT VOR DER TÜR Für Liebhaber des Wassersports ist der private Liegeplatz ein ganz besonderes Highlight. Vom Yachthafen der Veerse Wende gelangen Sie unmittelbar auf das Veerse Meer. Mit Ihrem eigenen Boot erreichen Sie unter anderem Veere, Middelburg und Domburg bequem auf dem Wasserweg. Das Veerse Meer ist ein beliebtes Revier zum Segeln, Motorbootfahren, Stand-up-Paddling und für zahlreiche weitere Wassersportaktivitäten. Auch an Land gibt es viel zu entdecken. Die zeeländische Landschaft und charakteristische Orte wie Veere, Middelburg, Domburg, Goes und Zierikzee laden zu Ausflügen ein. Das umliegende Naturschutzgebiet Middenplaat unterstreicht den besonderen Charakter dieser einzigartigen Lage. AUSSCHLIESSLICH RECREATIVE NUTZUNG Dieses Apartment verfügt über eine Freizeit- bzw. Ferienwohnungsbestimmung und ist ausschließlich zur recreativen Nutzung vorgesehen. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht gestattet. Es besteht keine Vermietungsverpflichtung. Dadurch bietet Lamsoor 49 die besondere Freiheit, das Apartment ganz nach Ihren eigenen Wünschen als persönliches Feriendomizil zu nutzen – wann und so oft Sie möchten. BESONDERHEITEN • Kaufpreis: € 599.174,- exklusiv MwSt und € 725.000,- inklusive MwSt. • Baujahr 2022 • Ca. 101 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer, davon 1 Bad en suite • Separates Gäste-WC • Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon • Herrlicher Blick über das Veerse Meer • Große Schiebetüren vom Wohnbereich zum Balkon • Eigener Bootsliegeplatz • Eigener Parkplatz • Luxuriöse Küche • Maßgefertigte Einbauschränke • Hochwertige Ausstattung und Verarbeitung • Vollständig möbliert und ausgestattet • V
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.