Hessenweg 83-73, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Midden in het groen, met het bos om de hoek, ligt deze recreatiewoning op park ‘De Goudsberg’. Een ideale plek voor rust en natuur. De woning heeft een praktische indeling met op de begane grond een lichte woonkamer met open keuken, badkamer, apart toilet en inpandige berging. Boven zijn twee slaapkamers en een extra toiletruimte. De tuin rondom biedt veel privacy en maakt het buitenleven compleet. Een fijne recreatiewoning op een mooie locatie op de Veluwe. De woning wordt geheel gemeubuleerd en gestoffeerd aangeboden. Klaar om direct te genieten! Locatie: Hier woon je in een groene en landelijke omgeving, met vrij uitzicht en volop privacy, terwijl de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het gezellige dorpscentrum van Lunteren is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een ideale locatie. De uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes van de Veluwe liggen praktisch om de hoek. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede bereikbaarheid richting Ede, Barneveld en de A30/A12. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de overige vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en voelt direct sfeervol aan. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De openslaande deuren versterken dit gevoel en laten binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de royale eethoek, een fijne plek waar je moeiteloos met meerdere personen kunt samenkomen. Of het nu gaat om een uitgebreid diner of een rustig ontbijt in de ochtendzon, hier draait het om samenzijn. Dankzij de open indeling en de mooie lichtinval vormt dit een centraal en uitnodigend onderdeel van de leefruimte. De keuken is eenvoudig en praktisch ingericht en beschikt over een functioneel keukenblad. Voorzien van een losse oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast biedt de keuken alles wat nodig is voor dagelijks gebruik. De overzichtelijke indeling zorgt ervoor dat alles binnen handbereik is en maakt het een prettige plek om te koken. De inpandigde berging is zowel via de hal als via buiten bereikbaar. Hier vind je de c.v.-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer op de begane grond is uitgevoerd met lichte betegeling, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De ruimte beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een radiator, waardoor het een comfortabele en functionele plek is voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden, beide prettig van formaat en met een aangename lichtinval. Slim weggewerkte bergruimte onder de schuine kap zorgt daarbij voor een efficiënt gebruik van de ruimte. Daarnaast is er ook nog een toiletruimte aanwezig. Exterieur: Buiten is het hier volop genieten. Je woont midden in het groen, omringd door volwassen beplanting en de rust van de natuur. De tuin voelt als een verlengstuk van de omgeving, waar groen, privacy en sfeer op een natuurlijke manier samenkomen. Op elk moment van de dag is er wel een fijne plek te vinden: in de ochtendzon met een kop koffie, of juist beschut in de schaduw op warme dagen. Terwijl je hier zit, word je omringd door het rustgevende geluid van fluitende vogels en het zachte ruisen van het groen. Een plek waar het buitenleven centraal staat en waar je echt tot rust komt. Kenmerken: Bouwjaar: 2000 Soort grond: eigen grond Parkbeheerbijdrage: circa € 1.000,- (incl. glasvezel) BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: volledig gestoffeerd & gemeubileerd Verhuurmogelijkheden: ja, dit mag in eigen beheer gedaan worden. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.