Molenhoeve 31, Renesse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.600 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze gezellige ingerichte vakantiewoning is rustig gelegen op Park Molenhoeve in Renesse, op steenworp afstand van centrum, duinen en strand. De woning ademt een heerlijke strandsfeer. De zonnige tuin biedt volop privacy. Hier kunt u in de loungehoek (met zonwering) fantastisch genieten van de lange zomeravonden bij de warmte en gezelligheid van de buitenhaard. De woning is gelegen op 345 m2 erfpachtgrond. De lichte, smaakvol ingerichte woonkamer heeft een comfortabele zithoek en een eetgedeelte voor 6 personen. ER is een kleine werk-/slaapkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige terras, dat voorzien is van een zonwering. De open keuken is uitgerust met alle comfort, waaronder een keramische kookplaat, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De eerste badkamer bereikt u via de hal en heeft een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers. De badkamer op de verdieping heeft een bad, een wastafel en een toilet. Ook vindt u hier de wasmachine. De woning is voorzien van centrale verwarming. Er is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: De bungalow is gebouwd omstreeks 1970. Verwarming en warm water door middel van een HR-combi ketel uit 2008. De woning is eveneens voorzien van dubbelglas, spouw- en dakisolatie. U heeft naast de woning plek om 2 auto’s te parkeren. Tevens is er aan de achterzijde een kleine vrijstaande houten berging. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 80 m2. De bungalow ligt op 345 m2 erfpachtsgrond. De erfpachtscanon bedraagt € 2.600,- per jaar en loopt tot 31-12-2046. De woning wordt verkocht inclusief inventaris, behoudens privezaken. De woning wordt recreatief verhuurd. De Molenhoeve: De bungalow is gelegen op park De Molenhoeve aan de Hoogenboomlaan. Deze laan kent geen doorgaand verkeer en gaat richting kust over in een voet- en fietspad om daarna uit te komen bij het brede familiestrand. Vanaf de bungalow is dit ongeveer een kwartier lopen (5 minuten fietsen). U kunt gebruik maken van het zwembad bij camping “De Brem”. Naast het park bevindt zich een bushalte voor gratis busvervoer naar het strand (alleen tijdens het seizoen) Op het naastgelegen park is een supermarkt (geopend van Pasen tot eind oktober). Renesse: Het centrum van Renesse biedt u een ruime keuze aan restaurants en gezellige winkeltjes. Naast Park Molenhoeve ligt een supermarkt die geopend is tijdens het seizoen. Hier kunt u ’s ochtends terecht voor verse broodjes en uw krantje. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. In de nabije omgeving kunt u prachtige wandelingen en fietstochten maken door het schitterende, uitgestrekte duingebied of door het aangrenzende natuurgebied De Vroongronden. “Molenhoeve 31” is de ideale locatie voor een vakantie aan zee!