Zonneoordlaan 47-R123, Ede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke MIVA-vakantiewoning op eigen kavel – exclusief op Bospark Ede Op een prachtige en rustige locatie midden op de Veluwe bieden wij deze splinternieuwe vakantiewoning (bouwjaar 2025) aan, gelegen op Bospark Ede, Zonneoordlaan 47 – kavel 123. Deze Veluwehoeve voor 4 personen is volledig MIVA-geschikt en daarmee uniek binnen het park. Een bijzondere combinatie van toegankelijkheid, comfort en investeringspotentieel. De woning staat op een royale koopkavel van 301 m² en wordt instapklaar aangeboden, inclusief compleet inventarispakket. Zeer geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Volledig geschikt voor mindervalide personen – uniek op het park Deze woning is speciaal ontworpen en ingericht voor minder valide gasten en combineert volledige toegankelijkheid met comfort, ruimte en een luxe uitstraling. Hierdoor onderscheidt deze woning zich duidelijk van het overige aanbod op Bospark Ede en spreekt zij een brede en waardevolle doelgroep aan. · Drempelloze toegang en ruime opzet · Extra brede doorlopen en praktische indeling · Twee badkamers, waarvan één volledig toegankelijk · Comfort, veiligheid en uitstraling op hoog niveau Comfortabel, modern en luxe De vakantiewoning heeft een woonoppervlakte van ca. 49 m² en is hoogwaardig afgewerkt: · 2 slaapkamers · 2 moderne badkamers · Luxe sunshower voor extra wellnessbeleving · Moderne keuken met o.a. vaatwasser · Veel lichtinval en een efficiënte, prettige indeling De woning is volledig afgestemd op comfortabel verblijf voor zowel eigenaren als huurders. Genieten van rust en natuur Buiten beschikt de woning over een fraai aangelegde tuin, waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats direct bij de woning, wat extra gemak biedt, met name voor mindervalide gasten. Interessant als investering De woning is momenteel in verhuur, waardoor deze uitermate geschikt is als zorgeloze recreatieve investering. Dankzij de MIVA-geschiktheid richt de verhuur zich op een onderscheidende en minder competitieve doelgroep, wat bijdraagt aan stabiele verhuurmogelijkheden. Kenmerken op een rij · Type: Veluwehoeve – 4 persoons MIVA Uniek op het park: volledig mindervalide geschikt · Koopkavel van 301 m² (volle eigendom) · Bouwjaar 2025 · 2 slaapkamers; 2 badkamers · Sunshower · Vaatwasser · Aangelegde tuin · Eigen parkeerplaats · Inclusief inventarispakket · Direct verhuurklaar Vraagprijs € 269.995 k.k. excl. BTW Artikel 37 D WET OP DE OMZETBELASTING Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.