Oosterpark 76, Oostkapelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In luxe ontspannen nabij bos en zee! Op een prachtige, rustige locatie in het groene Oosterpark in Oostkapelle staat deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde vakantiewoning; een ideale combinatie van eigen recreatief genieten én aantrekkelijk verhuurrendement. Omringd door bomen, natuur en rust, en op korte afstand van strand, duinen en natuurgebieden De Manteling en Oranjezon, ervaart u hier het ultieme Zeeuwse vakantiegevoel. De woning is in 2021 stijlvol verbouwd en modern afgewerkt, met oog voor comfort en sfeer. De lichte woonkamer met houtkachel, visgraatvloeren en grote raampartijen vormt een heerlijke plek om samen te ontspannen, terwijl de luxe open keuken en openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige tuin vol privacy. Met drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met sauna biedt deze recreatiewoning volop ruimte voor maximaal 6 personen; perfect voor eigen verblijf én zeer aantrekkelijk voor recreatieve verhuur. Dankzij de geliefde ligging nabij zee, bos en het gezellige centrum van Oostkapelle is dit een plek waar gasten graag terugkomen. Een instapklare recreatiewoning met charme, comfort en uitstekende verhuurmogelijkheden op één van de mooiste locaties van Walcheren. Indeling Begane grond: entree in de lange hal vanwaar de woonkamer, slaapkamers, badkamer, het toilet, de stook-/wasruimte en de meterkast toegankelijk zijn. Sfeervolle woonkamer met houtkachel en grote raampartijen. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met strakke wanden en plafonds, inbouwspots en een visgraatvloer. In de riante aanbouw aan de achterzijde is een moderne open keuken gerealiseerd. Dankzij de subtiele scheiding door de stook-/wasruimte ontstaat er een fijne verbinding met de woonkamer, terwijl de zithoek toch een knusse sfeer behoudt. Het keukenblok uit 2021 heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over drie mooie slaapkamers met slaapplaatsen voor in totaal 6 personen. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn voorzien van een eigen wastafelmeubel. Ook de slaapkamers zijn modern en eigentijds afgewerkt, onder andere met een visgraatvloer. De luxe badkamer zorgt dankzij de ingebouwde sauna voor een extra ontspannen vakantieverblijf! Verder is de badkamer volledig betegeld met fraaie tegelkeuzes en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een handdoekradiator. De geplaatste dakkoepel zorgt ook hier voor prettig daglicht. Tuin Via de openslaande tuindeuren bereikt u vanuit de keuken de achtertuin. Hier bevindt u zich in een oase van rust en groen met veel privacy. Op het terras geniet u van 's morgens tot 's avonds van de zon. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Het perceel van 305 m² is volledig groen omzoomd, waardoor u zich midden in het bos waant. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Omgeving De rustige ligging in het Oosterpark is ideaal voor rust- en natuurliefhebbers. De omgeving bestaat uit veel bomen, struiken en fijne wandelpaden. Natuurgebieden De Manteling en Oranjezon liggen op minder dan 10 minuten fietsen, evenals het prachtige brede zandstrand van Oostkapelle. De natuur biedt hier ieder seizoen haar eigen charme. Het centrum van Oostkapelle beschikt over diverse winkels, restaurants en een supermarkt, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn voor een heerlijk verblijf aan de Zeeuwse kust. Voor een dagje uit liggen Middelburg met haar historische binnenstad, de boulevard van Vlissingen en het Veerse Meer allen binnen circa 20 minuten rijden. Bijzonderheden: - 2021 volledig verbouwd en gemoderniseerd!; - Sfeer- en stijlvol ingericht en afgewerkt; - Moderne en complete keuken; - Luxe badkamer met sauna; - 3 mooie slaapkamers (6 personen); - Openslaande tuindeuren naar heerlijke achtertuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein! Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!