Oude Badweg 148-A14, Haren (GR)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Buitengewoon wonen en recreëren aan het Paterswoldsemeer! Dat kan in deze comfortabele en seizoensbestendige recreatiewoning. Vanuit de woning en vanaf het terras heeft u een vrij uitzicht over het meer en de groene omgeving. U ziet de zwaluwen over het water scheren, een ree die zwemmend een eiland bereikt en rond middernacht, bij volle maan, lijkt het alsof de maan alleen voor u zijn licht over het water en de omgeving verspreidt. Het is een immer veranderend, licht betoverend en nooit vervelend schouwspel waar u in deze mooie woning zonder zorgen van geniet! De rust van dit bijzondere plekje daalt al in op weg er naar toe. Of u nu via het looppad de woning bereikt of per boot: zodra u de wegen en auto’s achter u laat, verdwijnt het dagelijkse leven en begint de ontspanning. De locatie is natuurlijk uitermate geschikt voor watersportliefhebbers – alle faciliteiten zijn aanwezig - maar ook zonder vaartuig of surfplank kunt u zich hier eindeloos vermaken. Onder zwemmers is bijvoorbeeld ‘Rondje Koekoek’ een begrip. Ook leuk zijn de zeillessen aan de andere zijde van het meer. Heeft u wel een boot tot uw beschikking, dan kunt u daar ook uw boodschappen halen. Zelfs zonder al die recreatiemogelijkheden is dit een heerlijke woning om zonder zorgen te ontsnappen aan het leven van alledag. Eind 2008, begin 2009 werd de woning vanaf de grond toe opnieuw opgetrokken. Daarbij werd goed gekeken naar de omstandigheden ter plaatse, wat vrij letterlijk resulteerde in een solide basis en hoogwaardige, duurzame afwerking. De plannen, wensen en ideeën van de huidige eigenaren werden door de architect in een sfeervol ontwerp gegoten die optimaal de mogelijkheden van de locatie benut. Hoe vertaalt zich dat voor u als gebruiker? Allereerst is daar de hoge isolatiewaarde van de woning die ervoor zorgt dat u ook ‘s winters zonder bezwaar langdurig gebruik kunt maken van de woning. Van waterleiding tot badkamer, keuken en het elektriciteitsnetwerk: alles functioneert zonder ingrepen, gewoon, net als thuis. De pelletkachel zorgt voor een behaaglijke warmte, eventueel ondersteund door de elektrische radiatoren. Zodra het kan gaan de schuif- of openslaande deuren open en wordt het verhoogde terras bij de woning betrokken. U hebt de keuze uit meerdere zitjes, zowel overdekt en beschut als met zicht op het water. Dankzij de uitstekende ligging heeft u de hele dag de zon tot uw beschikking. De vertrekken zijn ruim en praktisch, waardoor u en een eventueel gezin of gasten alle bewegingsvrijheid hebben. Bovendien zijn er vijf vaste slaapplaatsen in de woning. De speelse vide in de woonkamer versterkt het ruimtelijke gevoel. De bergruimte achter de knieschotten maakt dat u maar weinig kasten hoeft te plaatsen. Direct naast de woning staat bovendien nog een ruime schuur. Net als de woning is deze twee jaar geleden volledig geverfd, waardoor u ook daar geen omkijken naar heeft. Zo weet u zeker dat u komende zomer direct zorgeloos en buitengewoon kunt genieten met uw familie en vrienden! Aanvullende informatie: De bijdrage voor de vereniging 's Zomers Buiten voor deze woning is maandelijks plm. € 190,-. Deze bijdrage wordt momenteel door de huidige eigenaar betaald en is inclusief erfpacht, rioolheffing, verbruik water, huur boothuis, moestuin en open ligbox. Voor de boothuizen is een wachtlijst. Daarnaast betaalt iedere nieuwe eigenaar entreegeld van € 8850,- en vindt er een kennismakingsgesprek plaats met de entreecommissie om lid te kunnen worden van de vereniging 's Zomers Buiten. Richtprijs woning: € 350.000,- k.k.