Coevorderweg 27-123, Stegeren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreatiechalet met oprit en berging gelegen op een perceel van 232 m2 EIGEN GROND. De oprit is in 2024 voorzien van nieuw split. De bungalow is van 1998 en wordt aangeboden inclusief de inboedel. Het geheel is omgeven door een tuin welke in 2024 opnieuw is ingericht. Hierdoor zal het in enkele jaren weer een besloten tuin zijn waar u van veel privacy geniet. Het vrijstaande tuinhuis/berging is voorzien van 4 zonnepanelen. Residence Belmonde is een kleinschalig recreatiepark waar rust, ruimte en een verzorgde uitstraling centraal staan. Het park is in particulier eigendom en biedt diverse voorzieningen, waaronder een zwembad, tennisbaan, grote visvijver en een ruime algemene recreatieruimte. Bovendien liggen een golfbaan en prachtige natuurgebieden op korte afstand, waardoor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren hier volop aan hun trekken komen. Indeling: De entree/hal geeft toegang tot het toilet, CV ruimte, de badkamer, slaapkamer 1 en de woonkamer met open keuken. De badkamer is voorzien van een enkele wastafel met meubel, een radiator en een douche cabine. De woonkamer heeft veel lichtinval en geeft via een schuifpui toegang tot de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van een koelkast met diepvriesvak, spoelbak, 4 pits-gasfornuis, afzuigkap en losse magnetron en oven. Tevens is er een aansluiting voor een vaatwasser. Ook is de 2e slaapkamer te bereiken vanuit de woonkamer, welke is voorzien van de wasmachine aansluiting. Tuin: De tuin is gelegen rondom de woning met het terras gelegen aan de voorzijde. Bij de herinrichting van de tuin zijn veel bodembedekkers aangeplant om te zorgen voor weinig onderhoud in de toekomst. Ook is de tuin nog voorzien van een ruim vrijstaand tuinhuis welke is voorzien van 4 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Gelegen in bosrijke omgeving; - Parkeermogelijkheden op eigen terrein; - Verkoop is inclusief inboedel (m.u.v. persoonlijk spullen); - Voorzien van zonnepanelen 4 x 270 PW; - In 2015 is het dak vervangen; - Nieuw onderhoudsarm tuinhuis (2022); - Toilet, badkamer en laminaatvloer (2021); - Gelegen aan het begin van het park, o.a. dichtbij het zwembad; - Door aankoop van de bungalow en perceel word u tevens voor 1/165ste deel eigenaar van het park; - Als lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) bent u mede-eigenaar van alle gemeenschappelijke voorzieningen op het park; - Er is een goed functionerende VvE voor beheer en onderhoud van het park; - Lage parkbijdrage van ongeveer € 60,- euro per maand (2026); - Gemeenschappelijke parkeerplaats voor gasten; - Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van Résidence Belmonde; - Mooi aangelegd en onderhouden park met o.a. zwembad, tennisbaan en visvijver; - Een restaurant op loop- en fietsafstand; - Gelegen in Buurtschap Stegeren en Arriën en op circa 7 kilometer van het centrum van Ommen. Algemeen: Residence Belmonde' ligt centraal tussen het bruisende Ommen en winkelstad Hardenberg. In de omgeving van Belmonde' is genoeg te doen en te beleven. Je zou heel wat missen als je niet een of meerdere fiets- en/of wandelroutes uitprobeert. Je fietst of wandelt bijvoorbeeld langs de meanderende Vecht, geniet van de uitgestrekte heidevelden of ontdekt de bijzondere zandvlakte die, heel toepasselijk, 'Sahara' wordt genoemd. Ook voor wandelliefhebbers is er volop keuze, met onder andere delen van het bekende Pieterpad binnen handbereik.