Heetveld 1-R59, Sint Jansklooster

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Te koop: Heetveld 1-R 59 te Sint Jansklooster. Op het kleinschalige chaletpark "Heetveld" te Sint Jansklooster bieden wij dit zo goed als nieuw en zeer smaakvol en compleet ingerichte chalet / bungalow (Duntep type: Mendoza met luifel) op "eigen " grond ( 463 m²) aan. Een uniek geheel, aantrekkelijk en zeer ruim ingedeeld, optimaal comfort, 2 parkeerplaatsen en een oase van rust. Dit is dé plek om uw vrije momenten door te brengen en volop te genieten. Chaletpark Heetveld bevindt zich aan de rand van Sint Jansklooster. Dit is een mooi, rustiek en vriendelijk dorp gelegen in de kop van Overijssel op de grens met de provincies Friesland en Drenthe. Omgeven door beschermd natuurgebied het Nationaal Park Weerribben-Wieden, plaatst dit geweldige chalet u comfortabel in de rust van een natuurlijke omgeving. Tegelijkertijd weet u zich omringd door het comfort van het chalet alsmede door de diverse voorzieningen op het park. De groene en tevens waterrijke omgeving vormt een blijvende uitnodiging voor tal van activiteiten en uitstapjes. Schilderachtige dorpen als Giethoorn, Blokzijl, Lemmer, Ruinen, Dwingeloo zijn plezierig dichtbij en geven de bonte afwisseling in het landschap nog meer glans. Bossen en meren, heide en houtwallen, akkers en weilanden, vormen het decor waarin u zich niet alleen onmiddellijk thuis voelt maar ook eindeloos kan genieten: te voet, per fiets of per boot ! Chalet / Bungalow: Hal/entree, separaat toilet, ruime bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting alsmede de CV-opstelling en meterkast, 2 mooie slaapkamers waarvan 1 is uitgevoerd met kastenwand, keurige badkamer met ruime inloopdouche, raam, design wastafelmeubel met bijbehorende kast, spiegel en handdoekradiator. Sfeervolle en ruime woonkamer met hoog plafond, veel glas en dus heerlijk licht, airco en openslaande deuren naar het zonnige en overdekte terras, moderne open keuken in hoekopstelling en voorzien van alle gemakken zoals: vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De zeer ruime en afgesloten tuin met groot gazon (robotmaaier doet het werk) , gedeeltelijk overdekt terras en grotendeels omringd door een mooie en groenblijvende laurier haag, ziet er verzorgd en gezellig uit en biedt optimale privacy en rust. De extra buitenberging biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen etc. en maakt het geheel helemaal compleet. Het chalet (60 m²) is werkelijk INSTAPKLAAR, PERFECT onderhouden, wordt verwarmd middels 2 verwarmingsbronnen: centrale verwarming en een split-airco, welke uiteraard kan koelen in de zomer. Het gehele object is tot in detail afgewerkt en voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR ++ glas welke allen zijn voorzien van horren, een hoog en strak Agnes-plafond met inbouwspotjes en luxe wandafwerking. Buiten is alles keurig uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kwaliteitsmaterialen zoals kunststof deuren, Novicell kunststof gevelbekleding in houtlook, HPL platen en boei-delen en een met robuuste hardhouten palen uitgevoerde luifel / overkapping welke nog kan worden voorzien van glazen wanden. Het voordeel van een recreatiewoning op een eigen koopkavel : Het overheidsbeleid is er al geruime tijd op gericht de mensen zoveel mogelijk in kolossale woonwijken bijeen te laten wonen. Privacy en rust zijn daar ver te zoeken, vandaar dat velen naar een alternatief zoeken in de buitengebieden. We zien echter dat veel parken, aanvankelijk opgezet als gezellige familiecamping, pure commerciële bedrijven worden waar de huur of pacht van staanplaatsen zo langzamerhand onbetaalbaar is dan wel wordt. Vandaar dat steeds meer mensen kiezen voor zekerheid en hun vrije tijd doorbrengen in een recreatiewoning op eigen grond en dan liefst gelegen in de natuurlijke gebieden van dit land waar nog zaken zoals ruimte, rust, schone lucht, privacy en een gevoel van veiligheid heersen. Is uw belangstelling gewekt, aarzel dan niet om snel een afspraak ter bezichtiging te maken en dit buitengewoon fraaie en zeer complete chalet op een riante kavel live te bekijken ! U zou zomaar eens deze zomer kunnen genieten van uw eigen 2e (t)huis. Voor privé gebruik maar ook als belegging of een combinatie van beide ! Aanvaarding in overleg. Info: VDB Vastgoed T. 0522-282193 E.