Spaanse Galeien 9, Retranchement

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ligging – waar natuur, zee en rust samenkomen Aan de rand van het prachtige natuurgebied Het Zwin ligt deze sfeervolle tussenwoning in het geliefde Zomerdorp ’t Zwin. Hier woont u letterlijk tussen duinen, zee en natuur, op een plek waar elke dag voelt als vakantie. Op slechts enkele minuten lopen bereikt u het brede zandstrand en de zee. De geur van zout water, het ruisen van de golven en de eindeloze zonsondergangen maken dit een unieke plek om tot rust te komen. Strandpaviljoen De Zeemeeuw ligt binnen handbereik voor een ontspannen diner of een drankje met uitzicht op de ondergaande zon. De wijk zelf ademt rust en groen. Een gemoedelijke omgeving met recreatiewoningen die opgaan in het landschap. De combinatie van geschakelde woningen en vrijstaande bungalows zorgt voor een ontspannen en ruimtelijk karakter. Hier geen drukte, maar stilte, natuur en ruimte. Natuurgebied Het Zwin – een levend landschap Het Zwin is een zeldzaam natuurgebied op de grens van Nederland en België, waar de natuur nog vrij spel heeft. Via de getijdengeul stroomt tweemaal per dag zeewater het gebied binnen, wat zorgt voor een dynamisch landschap vol bijzondere planten en een rijk vogelleven. Een plek waar de seizoenen zichtbaar leven en waar elke wandeling anders is. Indeling – comfortabel en praktisch met binnen-buiten gevoel Bij binnenkomst komt u in een praktische hal met meterkast, garderoberuimte en een afgeschermde ruimte voor de wasmachine. Vanuit hier bereikt u de badkamer, een slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. De woonkamer voelt licht en open, met een gezellige zithoek met open haard en eethoek rondom de open keuken. Dankzij de schuifpuien aan zowel woonkamer als keuken loopt het binnenleven moeiteloos over in de tuin. Het is een woning waar u letterlijk de seizoenen beleeft vanuit uw eigen leefruimte. De typische katoenen vrolijk gekleurde gordijnen met Madrasruit zijn goed zonwerend. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, spoelbak en magnetron. Naast het overdekte terras ligt een slaapkamer die met recht tuinkamer kan worden genoemd: ramen op zowel het terras als genoeglijk uitzicht op de tuin. Eerste verdieping – extra ruimte voor logees of familie Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, bereikbaar via de overloop. Tussen de kamers ligt een tweede toilet met wastafel, praktisch en comfortabel bij verblijf met meerdere personen. Alle drie de slaapkamers en ook de hal beschikken over kleurige goed daglichtwerende verduisteringsrolluiken. Buitenleven – privacy, zon en ontspanning De diepe achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek in de zon tot in de avond. Dankzij de groene omlijsting met in het seizoen bloeiende hagen en vogels geniet u hier van veel privacy en een gevoel van afzondering in deze goed omheinde tuin. Het overdekte terras maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. Achterin de tuin is bij het tuinhuis nog een bescheiden tweede terras. Hier leeft u echt buiten: lange zomeravonden, ontspannen ontbijten in de ochtendzon en sfeervolle barbecue-momenten in alle rust. De voortuin biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren – praktisch en comfortabel. Het parkeerterrein wordt omlijst door stroken groen met forsythia’s. Tuinhuis – praktisch en ruim Het ruime tuinhuis van circa 3 x 3 meter is voorzien van elektra en verlichting en biedt volop ruimte voor strandspullen, fietsen en tuingereedschap. Ideaal als praktische verlenging van de woning. Extra’s: - Op slechts 5 minuten lopen naar het strand en natuurgebied 't Zwin - 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond - Volledig op begane grond wonen mogelijk - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Remeha Avanta combi-ketel 2013 - 2e toilet en wastafel op de eerste verdieping - Overdekt terras in de achtertuin - Volledig omheinde achtertuin - Diepe achtertuin met veel privacy! - Tuinhuis (9 m2) - Buitenverlichting - Achteruitgang in de tuin - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Goede verhuurmogelijkheden De woning wordt aangeboden inclusief inventaris!