Abbestederweg 26-317, Callantsoog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zeer goed onderhouden recreatieappartement vlakbij zee! Wat een mooie plek om te genieten van zee, strand en rust! Toch is ook de gezelligheid van het Dorpsplein van Callantsoog om de hoek. Het beste van twee werelden! Dit appartement in een charmant complex met 43 appartementen biedt u precies dat. Gelegen naast het Fletcher Badhotel bevindt u zich op slechts 600 meter van het strand en het gezellige centrum van Callantsoog, de perfecte locatie voor een ontspannen verblijf. Het in 1994 gebouwde complex is door een gang gescheiden van het hotel en voor de deur vindt u ruime parkeergelegenheid én er is een afsluitbare fietsenstalling voor uw gemak. Het naastgelegen hotel beschikt over een restaurant waar u terecht kunt voor een uitgebreid ontbijt of een heerlijk diner. Dit appartement op de eerste etage heeft een op het zuiden gelegen balkon en is altijd met liefde onderhouden door de eigenaren. En dat zie je! Het is geschikt voor twee personen en beschikt over een ruime, gezellig ingerichte woonkamer met zit- en eethoek en schuifdeuren naar het balkon, een moderne, open keuken met o.a. een combioven, koelkast, elektrische kookplaat en vaatwasser, een comfortabele slaapkamer met een tweepersoonsbed en kledingkast en een nette badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Dit appartement is uitermate geschikt voor eigen gebruik, maar tevens zijn de goede verhuurmogelijkheden interessant. De verkoop is inclusief het volledige inventaris en er kan eventueel snel overgedragen worden. Een echte toplocatie op loopafstand van het strand, waar u ultiem kunt genieten tevens kunt investeren in een geliefde vakantiebestemming. Kom langs en ervaar zelf deze heerlijke plek! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sehr gut gepflegtes Ferienappartement in der Nähe des Meeres! Was für ein schöner Ort, um das Meer, den Strand und die Ruhe zu genießen! Trotzdem ist auch die Gemütlichkeit des Dorfplatzes von Callantsoog gleich um die Ecke. Das Beste aus beiden Welten! Diese Wohnung in einem charmanten Komplex mit 43 Wohnungen bietet Ihnen genau das. Direkt neben dem Fletcher Badhotel gelegen, sind Sie nur 600 Meter vom Strand und dem gemütlichen Zentrum von Callantsoog entfernt, der perfekte Ort für einen entspannten Aufenthalt. Das 1994 erbaute Komplex ist durch einen Gang vom Hotel getrennt und vor der Tür finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten und es gibt einen abschließbaren Fahrradschuppen für Ihre Bequemlichkeit. Das benachbarte Hotel verfügt über ein Restaurant, in dem Sie ein ausgiebiges Frühstück oder ein köstliches Abendessen genießen können. Diese Wohnung im ersten Stock hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon und wurde immer liebevoll von den Eigentümern gepflegt. Und das sieht man! Sie ist für zwei Personen geeignet und verfügt über ein geräumiges, gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer mit Sitzecke und Essbereich und Schiebetüren zum Balkon, eine moderne, offene Küche mit u.a. einer Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank, Elektroherd und Geschirrspüler, ein komfortables Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank und ein gepflegtes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, aber auch die guten Vermietungsmöglichkeiten sind interessant. Der Verkauf beinhaltet das komplette Inventar und kann gegebenenfalls schnell übertragen werden. Ein echter Top-Standort in fußläufiger Entfernung zum Strand, wo Sie das ultimative Vergnügen und gleichzeitig eine Investition in ein beliebtes Urlaubsziel genießen können. Kommen Sie vorbei und erleben Sie diesen wunderbaren Ort selbst!