Roggeslootweg 710, De Cocksdorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze fraai uitgebouwde vakantievilla staat op een eigen perceel van 302 m² op Villapark Residentie De Krim. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van zon op het terras. Op eigen terrein zijn twee ruime parkeerplaatsen aanwezig. De villa is ideaal als comfortabel familieverblijf voor ontspannen vakanties op Texel met vrienden en/of familie. Daarnaast biedt de woning interessante mogelijkheden voor verhuur, terwijl eigen gebruik uiteraard ook gewoon is toegestaan. Deze mooie woning is voorzien van een zwembadcontract. Indeling Via de entree komt je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, een van de slaapkamers en de badkamer. De sfeervolle woonkamer is harmonieus ingericht met kleuren die mooi in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je steeds een prachtig uitzicht op de groene tuin. De open haard, gecombineerd met de naastgelegen tv, vormt een warm en gezellig middelpunt, ideaal voor de koelere dagen. In 2022 is er een mooie nieuwe keuken geplaatst, deze is greeploos, praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer. De woonkeuken beschikt over een gezellige eethoek: de perfecte plek om samen uitgebreid te tafelen of rustig te genieten van een vers kopje koffie. Op de begane grond tref je een ruime tweepersoonsslaapkamer aan voorzien van 2 eenpersoons boxspring bedden. De royale raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en laten je de dag beginnen met een frisse blik naar buiten. De stijlvolle badkamer op de begane grond heeft een comfortabele inloopdouche met stortdouche, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Een nette, praktische ruimte. Direct naast de badkamer bevindt zich bovendien een separaat toilet, wat extra comfort biedt. Zowel in de badkamer als in het toilet is een mechanische ventilatie aanwezig. Eerste verdieping De open trap leidt naar de eerste verdieping met twee nette, ruime tweepersoonsslaapkamers en een tweede badkamer. De ruime slaapkamers zijn sfeervol ingericht, voorzien van boxspring bedden en op de vloer ligt PVC. Achter de bedden op de verdieping is praktische bergruimte via luik aanwezig, bereikbaar via een luik. Op de verdieping is een dakkapel geplaatst waar zich de badkamer bevindt. Deze is uitgerust met een comfortabele douchecabine, een modern wastafelmeubel en een toilet. Een nette, praktische ruimte met mechanische en natuurlijke ventilatie. Tuin De ruime berging is buitenom bereikbaar, hier bevindt zich de cv ketel en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Via de openslaande deuren vloeien tuin en woonkamer moeiteloos in elkaar over en stap je zo het terras op. Hier geniet je ’s ochtends van een rustig ontbijt in de zon en sluit je de dag sfeervol af met een diner of borrel in de frisse Texelse buitenlucht.