Korhoenlaan 2-147, Harderwijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de rand van het bos, in het sfeervolle oude vissersstadje Harderwijk, ligt het goed onderhouden recreatiepark “De Konijnenberg”. Op dit geliefde park mogen wij u aanbieden dit verzorgde en instapklare chalet met twee slaapkamers, gelegen op een royaal en privacyvol perceel van maar liefst 425 m² eigen grond. Vanaf het park wandelt u zó de Veluwse bossen in, waar natuurliefhebbers en fietsers volop kunnen genieten. Het park beschikt over diverse faciliteiten zoals een overdekt zwembad, speeltuin, bowling, snackbar en grand café. Een heerlijke plek voor ontspanning in eigen land. Indeling: Entree, separate toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers en via de half open keuken toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet dankzij de vele raampartijen en beschikt over een schuifpui naar buiten, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. De keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte opstelling en staat in half open verbinding met de woonkamer. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig, wat zorgt voor een praktische en complete inrichting. Er zijn twee comfortabele slaapkamers aanwezig, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht en beschikt over een luxe stoom-/douchecabine met diverse wellnessfuncties, waaronder een regendouche en massagejets. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een nette separate toiletruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer bereikt u de fraaie serre, die volledig is afgesloten met glazen wanden en daardoor een verlengstuk vormt van de leefruimte. Deze ruimte biedt een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten, met uitzicht op de tuin. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier optimaal genieten van rust en privacy. Het perceel rondom de woning biedt veel privacy door de volgroeide beplanting. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van grind, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is en er op meerdere plekken fijne zitmogelijkheden zijn gecreëerd. Daarnaast beschikt het chalet over een eigen oprit en een houten buitenberging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmeubilair. Via een elektrisch toegangshek betreedt u het perceel, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en exclusiviteit. Kenmerken • perceeloppervlakte 425 m² eigen grond • bouwjaar 2007 • 2 slaapkamers • luxe stoom-/douchecabine met wellnessfuncties • badkamer met wasmachineaansluiting • separate toiletruimte • airconditioning in de woonkamer • serre • eigen oprit, elektrisch toegangshek en houten buitenberging • onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy • permanente bewoning niet toegestaan Een comfortabel en compleet chalet op een prachtige locatie aan de Veluwe, waar u in alle rust kunt genieten van natuur, ruimte en ontspanning. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!