Roggeslootweg 724, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Fantastisch gelegen vrijstaande vakantievilla op villapark Residentie De Krim, op een royaal hoekperceel van 423 m² eigen grond. Deze uitstekend onderhouden recreatiewoning biedt volop privacy, comfort en flexibiliteit: ideaal als familiehuis op Texel én geschikt voor verhuur (met zwembadcontract). Indeling Via de hal komt u in de ruime en zonnige woonkamer, open keuken, slaapkamer, toilet en de riante badkamer. De benedenverdieping is voorzien van een mooie tegelvloer. Op de slaapkamer ligt een laminaatvloer. De op de tuin gerichte woonkamer is heerlijk licht, sfeervol ingericht en beschikt over een open haard. Via de openslaande deuren loopt u zo het beschutte terras op, waar u in alle rust kunt genieten van de frisse Texelse buitenlucht. Aansluitend bevindt zich de nette open keuken, die naadloos overgaat in de eetruimte met een royale eettafel voor zes personen. Een fijne plek om ’s ochtends rustig de krant te lezen of om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie in een gezellige setting. De nette en kleurrijke keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pitsgaskookplaat, koelkast, magnetron en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is de doorloop naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachine, droger, en de cv-ketel. De bijkeuken is tevens buitenom bereikbaar. Op de begane grond vindt u een slaapkamer met twee eenpersoons boxspring bedden en kastruimte. In de hal is een separaat toilet en de moderne badkamer. De mooie en moderne badkamer op de begane grond is voorzien van douche, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop van de verdieping. Hier treft u 2 ruime slaapkamers met boxspring bedden. Achter de bedden vindt u luiken met nog extra bergruimte. Op de verdieping is door het plaatsen van een dakkapel een tweede luxe badkamer gerealiseerd welke beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tuin Het ruime, beschutte terras aan de achterzijde biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten tot zonsondergang. Wordt het te warm, dan zijn er volop mogelijkheden om de schaduw op te zoeken. Het terras is grotendeels omgeven door een glazen windscherm. Tevens is er parkeerruimte voor 2 auto's op eigen terrein welke is omheind door fruitboompjes (appels en peren). In de tuin komt u helemaal tot rust, omringd door groen en mooie beplanting. Rondom zorgen de bomen voor een natuurlijke, groene afscheiding die niet alleen privacy biedt, maar ook een sfeervolle en rustige uitstraling geeft. Bijzonderheden De woning is keurig onderhouden en biedt goede verhuuropbrengsten. In 2025 is de gehele bungalow buitenom gereinigd en zijn de buitenmuren geïmpregneerd. De mechanische afzuiging in beide badkamers en het toilet is in 2025 vernieuwd. De villa ligt op een royaal hoekperceel. En heeft ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Een instapklare recreatiewoning op een toplocatie, waar eigen gebruik en aantrekkelijk rendement hand in hand gaan Nieuwsgierig geworden? Kom dan deze prachtige recreatiewoning bewonderen.