Laan van Laag Kanje 1-R620, Maarn

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Moderne recreatiewoning tussen bos en heide – op eigen grond in EuroParcs Utrechtse Heuvelrug** Tussen de statige dennen en glooiende heidevelden ligt deze moderne 4-persoons recreatiewoning verscholen. Een plek waar u het tempo van de dag achter u laat en kunt genieten van rust, comfort en de natuur van de Utrechtse Heuvelrug. De woning is stijlvol ingericht, volledig uitgerust en gelegen op eigen grond perfect voor wie ontspanning en rendement wil combineren. **Woonkamer** De woonkamer is licht, warm en uitnodigend. Dankzij de grote ramen valt het zonlicht rijkelijk binnen en ontstaat er een prettige, open sfeer. De comfortabele hoekbank, LED-TV en sfeervolle inrichting maken dit de ideale plek om tot rust te komen met familie of vrienden. **Eethoek** De eethoek biedt ruimte aan vier personen en vormt het hart van de woning. Hier geniet u samen van het ontbijt, een uitgebreid diner of een gezellige spelletjesavond. **Keuken** De moderne keuken is slim ingericht en voorzien van **inductiekookplaat**, **vaatwasser**, **koelkast met vriesvak**, **combimagnetron** en **afzuigkap**. Alles is aanwezig voor wie graag kookt en waarde hecht aan gemak en kwaliteit. **Slaapkamers** Er zijn twee ruime slaapkamers met een warme, huiselijke sfeer: - **Hoofdslaapkamer** – met een comfortabel 2-persoonsbed, royale kastruimte en sfeervolle verlichting. De combinatie van rustgevende kleuren en lichtinval maakt dit een plek waar u écht tot rust komt. - **Tweede slaapkamer** – voorzien van twee losse 1-persoonsbedden. De kamer voelt fris en ruim aan, met praktische kastruimte en voldoende plek voor persoonlijke spullen. **Badkamer** De moderne badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Een frisse, eigentijdse ruimte met een praktische indeling. **Tuin & Buitenleven** Via de openslaande deuren loopt u zo het terras op, waar u geniet van de zon, het groen en de rust van het park. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt ruimte voor een loungeset of eettafel. De woning beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats en berging. **Faciliteiten op EuroParcs Utrechtse Heuvelrug** • Binnenzwembad • Restaurant & brasserie • Wellnessfaciliteiten • Speeltuin • Parkshop • Fiets- en e-chopperverhuur • Wandelroutes direct vanaf het park **Omgeving** • Op loopafstand van het Henschotermeer • Direct aan Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen • Dichtbij Doorn, Leersum en Woudenberg met winkels en horeca • Nabij Kasteel Amerongen, Amersfoort en de Grebbelinie • Ideale ligging voor natuurliefhebbers, rustzoekers en wandelaars **Kavel** Koopgrond **Eigenaarsmodellen van EuroParcs** Bij aankoop kunt u kiezen uit zes modellen, afgestemd op uw gebruik en investeringsstrategie: 1. Personal Ownership – volledig eigen gebruik, zonder verhuur. 2. Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen. 3. Holiday Ownership – geen vaste jaarlijkse kosten; flexibel via vakantietegoed. 4. Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik via puntensysteem. 5. Active Ownership – zelf actief verhuren, met provisie aan EuroParcs. 6. Investment Ownership – volledig ontzorgd, met gegarandeerde opbrengst. **Waarom investeren in deze woning?** • Gelegen op eigen grond in een bosrijke omgeving • Volledig ingericht, modern en instapklaar • Comfortabele slaapkamers met warme uitstraling • Uitstekende verhuurmogelijkheden en gunstige ligging • Luxe, rust en rendement in één compleet pakket **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd de meest actuele gegevens. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: