Herckenstein 64, Brouwershaven

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Te Koop nette gerenoveerde vakantie woning Wij mogen u aanbieden deze keurig onderhouden recreatiewoning op het park Landal ´Port Greve´. De woning is de laatste in het blok met geschakelde woningen. De achtertuin van de woning grenst aan één van de vele waterpartijen die het park rijk is. De ligging van de achtertuin is op het westen gesitueerd en hier geniet u vanaf half de middag tot in de avonduren van de zon. Omgeving Brouwershaven is vooral bekend vanwege zijn historisch centrum en de aanwezigheid van de jachthaven. Vanuit Brouwershaven is Zierikzee in tien minuten met de auto te bereiken. Rotterdam en Antwerpen zijn binnen een uur aan te rijden. Port Greve Landal Port Greve is een zeer compleet en populair park aan de oevers van het Grevelingenmeer, omgeven door bos, strand en historische stadjes. Er zijn zeer goede verhuurmogelijkheden via Landal GreenParks. Deze woning is dan ook echt rendementsobject en dus een goede investering. Het park is zeer geliefd bij vakantiegangers vooral door de vele voorzieningen (binnenzwembad, restaurant, supermakrt, veel sportmogelijkheden en speelvoorzieningen) alsook de ligging direct aan de Grevelingen (jachthaven, strand, watersportmogelijkheden) worden genoemd. Object Geschakelde recreatiewoning met aanhorigheden, onder- en bijgelegen grond. Indeling: hal, berging, c.v. opstelling, gemoderniseerde badkamer v.v. toilet, douche en wastafel. Woonkamer met schuifpui. Gemoderniseerd open keuken. Berging met witgoedaansluitingen. 1e verdieping, overloop, 2 slaapkamers en balkon. Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in steen, vloeren van beton, hellend dak met pannen op houten dakbeschot, kozijnen in hout. Isolatie: dubbel glas. Installatie: verwarming en warm water d.m.v. c.v. ketel. Het is opdrachtgever niet bekend dat er sprake is van ondergrondse tanks of bodemverontreiniging ofasbesthoudend materiaal anders dan het gemelde. In oudere bouwwerken en in oudere woonkernen kan er altijd sprake zijn dat er op een of meerdere plaatsen zichtbaar of onzichtbaar, asbesthoudende materialen zijn verwerkt en/of dat er sprake is van oude ondergrandse tanks en/of bodemverontreininging vanuit het gebruiksverleden. Uitgangspunt voor deze taxatie is dat er geen tanks aanwezig zijn en dat de grond geschikt is voor het gebruik als woning met tuin. Plaatselijk bekend Herckenstein 64, 4318 TX Brouwershaven Kadastraal bekend Gemeente Brouwershaven, sectie N, nummer 470, groot 193m2 eigen grond.