Lijsbeth Tijsweg 7-26, Berkhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Module 26, de perfecte plek voor een ultiem vakantiegevoel bij Park Westerkogge in Berkhout! Bij het betreden van Module 26 zult u direct de open en ruime indeling opmerken. Het hoge plafond en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over het royale perceel en de aangrenzende waterpartij. Deze instapklare woning is in april 2024 geheel vernieuwd, met onder andere een nieuwe vloer en een frisse schilderbeurt. De woning wordt inclusief een compleet inventaris met stijlvol meubilair verkocht, en is dus direct klaar voor gebruik! Ideaal voor zowel verhuur als eigen gebruik. U profiteert van de mogelijkheid om Module 26 zowel zelf te gebruiken als te verhuren. U bepaalt zelf wanneer u wilt genieten van de woning en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Daarnaast biedt het interessante fiscale voordelen en een aantrekkelijk rendementspercentage. De verhuurorganisatie van het park regelt het volledige verhuurproces voor u. Deze comfortabele woning biedt plaats aan 5 personen en bestaat uit twee slaapkamers, één badkamer en een open keuken die naadloos overgaat in de woonruimte. De masterbedroom is uitgerust met een comfortabel tweepersoonsbed en een royale wandkast met schuifdeuren, die meer dan genoeg opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is praktisch ingedeeld met een eenpersoonsbed en een stapelbed, evenals een kledingkast voor extra opbergruimte. De badkamer is stijlvol afgewerkt en onderhoudsarm. De badkamer is praktisch ingericht met een toilet, een ruime douche met glazen wand, en een breed wastafelmeubel met onderkastje en spiegel. De open keuken is handig in gebruik en straalt luxe uit met zijn stijlvolle neutrale kleurtint, donker werkblad en witte achterwand. De keuken is uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur, zoals een combinatie magnetron/oven, koelkast en vaatwasser, wat het gebruiksgemak vergroot. De keuken loopt naadloos over in de eet- en zithoek, beide ingericht met comfortabel en stijlvol meubilair. Via de openslaande deuren in de woonruimte bereikt u het ruime aangelegde terras. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. U kunt heerlijk ontspannen op het terras met tuinset, en er is ook een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Plan een bezichtiging in en ontdek de veelzijdigheid en het comfort van Module 26! Kenmerken: Perceelgrootte: 542 m² Woonoppervlakte: 50 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: inventaris en grond Bijzonderheden: nieuwe vloer en recent geschilderd (2024) Over Park Westerkogge... Park Westerkogge ligt in het schilderachtige Berkhout. Deze regio staat bekend om haar veelzijdige landschappen, van uitgestrekte weilanden tot prachtige waterwegen. De omgeving biedt tal van fiets- en wandelroutes door de natuur en pittoreske dorpen in de buurt. Actieve gasten kunnen genieten van diverse buitenactiviteiten zoals vissen, varen en fietsen. Bij de receptie van Park Westerkogge kunt u informatie en huurmogelijkheden verkrijgen voor verschillende outdooractiviteiten om optimaal van uw verblijf te genieten. Ontdek de charme en luxe van Module 26 bij Park Westerkogge en geniet van een werkelijk ontspannende en plezierige vakantie!