Westerduinweg 34-H89, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gezellige recreatiebungalow op boomrijk Park Duinland, op loopafstand van het mooie strand van Sint Maartenszee. Park Duinland heeft een prachtige ligging bij de duinen van Sint Maartenszee, op slechts 1200 meter van het brede zandstrand, bereikbaar via een schilderachtig fiets- en wandelpad door de duinen. Het park is sfeervol aangelegd met veel groen en omringd door oude bomen. Daarnaast zijn er meerdere kleine speeltuintjes en een tennisbaan. Duinland 89 is een charmante twee-onder-een-kap recreatiebungalow, gunstig gelegen aan de voorkant van het park, vlak bij het duingebied. De woning biedt een uitstekende ligging met veel zon, privacy en de mogelijkheid om direct naast de woning te parkeren. Bovendien bevindt het huis zich dicht bij de duinen en het strand, wat een groot pluspunt is. Indeling: bij binnenkomst betreedt u de ruime, lichte woonkamer, die is ingericht met een comfortabele zithoek en een eethoek geschikt voor zes personen. Aangrenzend vindt u de open keuken, uitgerust met een 4-pitsgaskookplaat, koelkast met vriesvak, magnetron en vaatwasser. De bungalow beschikt over drie slaapkamers: twee kamers met elk twee eenpersoonsbedden en een derde slaapkamer met een tweepersoonsbed. Er is voldoende kastruimte aanwezig. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Vanuit de woonkamer en eetkamer heeft u toegang tot het zonnige terras, waar u heerlijk kunt ontspannen. De ruime, zonnige tuin biedt volop privacy. Tot slot beschikt de woning over een ruime inpandige berging en parkeermogelijkheid op eigen terrein. Ook Duinland 90, de andere helft van deze twee-onder-een-kapwoning, is te koop. Samen bieden de woningen ruimte voor maximaal 12 personen, ideaal voor verhuur of gezamenlijk verblijf. Bijzonderheden: - Verkoop inclusief complete inventaris - Uitstekende verhuurmogelijkheden - 349 m² eigen grond - Ook samen te kopen met Duinland 90, zodat u apart of samen kunt verhuren/verblijven met max 12 p. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gemütlicher Ferienbungalow im bewaldeten Park Duinland, nur wenige Gehminuten vom schönen Strand von Sint Maartenszee entfernt. Park Duinland hat eine wunderschöne Lage in der Nähe der Dünen von Sint Maartenszee, nur 1.200 Meter vom breiten Sandstrand entfernt, der über einen malerischen Rad- und Wanderweg durch die Dünen erreichbar ist. Der Park ist ansprechend gestaltet, mit viel Grün und umgeben von alten Bäumen. Außerdem gibt es mehrere kleine Spielplätze und einen Tennisplatz. Duinland 89 ist ein reizvoller Doppelhaus-Bungalow, der günstig an der Vorderseite des Parks und in der Nähe der Dünen liegt. Das Haus bietet eine hervorragende Lage mit viel Sonne, Privatsphäre und der Möglichkeit, direkt am Haus zu parken. Außerdem ist das Haus in der Nähe der Dünen und des Strandes, was ein großes Plus ist. Einteilung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer, das mit einer bequemen Sitzecke und einem Essbereich für sechs Personen ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit einem 4-Flammen-Gasherd, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Mikrowelle und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Der Bungalow verfügt über drei Schlafzimmer: zwei Schlafzimmer mit je zwei Einzelbetten und ein drittes Schlafzimmer mit einem Doppelbett. Es gibt reichlich Platz für Kleiderschränke. Das gepflegte Badezimmer hat eine Duschkabine, Toilette und Waschbecken. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse, wo Sie sich entspannen können. Der große, sonnige Garten bietet viel Privatsphäre. Schließlich verfügt das Haus über einen geräumigen Abstellraum und Parkmöglichkeiten vor Ort. Duinland 90, die andere Hälfte dieser Doppelhaushälfte, steht ebenfalls zum Verkauf. Zusammen bieten die Häuser Platz für bis zu 12 Personen, ideal zur Vermietung oder für eine gemeinsame Unterbringung. Einzelheiten: - Verkauf mit komplettem Inventar - Gute Vermietungsmöglichkeiten - 349 m² eigenes Grundstück - Kann auch zusammen mit Duinland 90 gekauft werden, so dass Sie separat oder zusammen mit max. 12 Personen vermieten/bleiben können.