Zilvermeeuw 50, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zilvermeeuw 50 Zoutelande Op een toplocatie aan de Zeeuwse kust, op slechts enkele minuten loopafstand van het strand, de zee en het gezellige Zoutelande, vindt u deze stijlvolle vrijstaande recreatievilla (type Zeehond, ±1999). Deze woning biedt rust, ruimte en comfort op een royaal perceel van 493m² eigen grond. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een volledig woonprogramma op de begane grond, is deze woning uitermate geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Hier begint elk verblijf met het gevoel van thuiskomen aan zee. Begane grond: Welkom op de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de entree komt u in de lichte hal met garderobe, apart toilet en de meterkast. De grote 1e slaapkamer op de begane grond is voorzien van een eigen badkamer met douche, dubbele wastafel en ligbad – een heerlijke plek om tot rust te komen. De sfeervolle en lichte woonkamer met een gezellige eethoek heeft twee deuren naar het terras op het noorden en oosten en een open trap naar de 1e verdieping. De moderne ( ± 2017/2018) open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast met vriesvakje, inductie kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. 1e verdieping: Via de vide bereikt u de 2e en 3e slaapkamer. Daarnaast is er een 2e badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting: met wasmachine en droger. Buiten: Voor fietsen, strandspullen en het tuinmeubilair is er een inpandige berging met c.v.-opstelling, deze berging is enkel via de buitenzijde bereikbaar. Algemeen - Centrale verwarming; - De recreatiewoning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Extra videruimte aangebracht t.o.v. de originele bouw op de 1e verdieping; - Goten aanwezig, de nokvorsten zijn in een flexim kit gelegd; - De platte daken (incl. dakgrind) zijn vernieuwd aangebracht t.o.v. de originele bouw; - Boeiboorden zijn voorzien van trespa bekleding; - Degelijk hekwerk aan de achterzijde (grenzend aan het binnenwatertje); - Deze woning is in de recreatieve verhuur en heeft goede verhuurmogelijkheden; - Oplevering in onderling overleg; Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Deze villa is net gelegen buiten het dorp, op Duinpark Het Kustlicht te Zoutelande.