De Toekomst 2, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Geniet van rust, ruimte en de nabijheid van strand en natuur in deze sfeervolle en riant uitgebouwde recreatiewoning aan de Toekomst 2 in Ouddorp. De woning met bouwjaar 1976 is gelegen op een bijzonder ruim perceel eigen grond van ca. 600m2 en heeft een woonoppervlakte van ca. 90m2. Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken, nette badkamer, 2 slaapkamers en een royale tuin. De woning is gelegen op een rustig en verzorgd park met winkels en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van alles wat Ouddorp te bieden heeft. Begane grond: Entree/hal met de opstelplaats van de cv-ketel, meterkast en een wasmachine. Vanuit de hal is de keuken en de badkamer te bereiken. Allereerst nemen wij u mee naar de keuken met aansluitend de woonkamer. De keuken is heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. In de keuken is plaats voor een gezellige eethoek. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, welke bijzonder ruim is. Ook deze ruimte is heerlijk licht door de vele raampartijen. Waar u ook zit, u heeft overal een fraai uitzicht op de tuin. Het mooie balkenplafond en de gezellige houtkachel geven de woonkamer extra sfeer. Middels de openslaande deuren stapt u direct op het zonnige terras. Aan de gevel is een zonnescherm aanwezig. De vloer op de begane grond is afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Eerste verdieping: Royale overloop met dakraam en 2 slaapkamers. De beide slaapkamers zijn royaal en voorzien van een kunststof dakraam en vaste kasten. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin: De beschutte, groene tuin ligt rondom de woning. Hier geniet u van uw privacy en van de zon. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande berging voorzien van elektra en een houthok. Parkeren kan op eigen oprit. Bijzonderheden: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. Per jaar wordt er € 1300,- gereserveerd voor onderhoud, opstalverzekering en water. Algemeen: -Vrijstaande woning; -Woonoppervlakte van ca. 90m2; -Perceeloppervlakte van ca. 600m2; -2 ruime slaapkamers; -parkeergelegenheid op eigen terrein; -Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er tevens een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.