Zevenbergjesweg 1-52, Voorthuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rietgedekte woonboerderij op royaal perceel! Op een fraai en groen perceel in Voorthuizen bevindt zich deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij uit 2003. Via een stijlvolle smeedijzeren toegangspoort bereikt u het terrein, waar rust, privacy en een verzorgde uitstraling samenkomen. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.125 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met zicht op het omliggende groen. De combinatie van traditionele bouw, natuurlijke materialen en een verzorgde afwerking geeft deze woning een warme en karaktervolle uitstraling. Met een woonoppervlakte van ca. 79 m² en een praktische indeling over twee woonlagen biedt het huis een comfortabele verblijfsplek. De overkapping van ca. 42 m² vormt een waardevolle aanvulling en biedt een beschutte plek om buiten te verblijven. Een bijzonder aspect is dat het object recreatief gebruikt mag worden gedurende het hele jaar, waardoor het zowel een fijne tweede woning als een luxe recreatieverblijf is. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2003. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, in stenen spouwmuren opgetrokken en rietgedekt. Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte: ca. 79 m². Inhoud: ca. 307 m³. Perceeloppervlakte: 1.125 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de entree komt u in de hal met toilet. Vanuit hier bereikt u de living, waar een marmeren schouw met inbouw gashaard het middelpunt vormt. De openslaande deuren zorgen voor direct contact met de tuin en het terras. Aansluitend bevindt zich de dichte, handgemaakte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, oven, gasfornuis en vaatwasmachine. Op de begane grond is tevens de ouderslaapkamer gesitueerd, evenals de badkamer die is uitgerust met een vrijstaand bad op pootjes, een douchecabine met stortdouche en een wastafel. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de cv-berging met boiler. TUIN De woning wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin met gazons, volwassen beplanting en diverse terrassen. De tuin biedt veel privacy en een vrij uitzicht over het aangrenzende groen. De aanwezigheid van een smeedijzeren toegangspoort en een verzorgde oprit versterkt het representatieve karakter van het geheel. In de tuin bevindt zich tevens een overkapping die een sfeervolle plek biedt om beschut buiten te verblijven. VOORZIENINGEN - C.V.-ketel (Nefit, 2003). - Vloerverwarming. - Gashaard in de woonkamer. - Handgemaakte keuken met inbouwapparatuur. - Badkamer met ligbad, douche en wastafel. - Wasmachine- en drogeraansluiting. - Overkapping (ca. 42 m²). - Parkeren op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Permanente bewoning van dit object is niet toegestaan. - De foto’s zijn van een aantal jaar geleden. - De overkapping is inmiddels bedekt met dakpanplaten. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Boshuis Drie Favoriete speciaalzaak: IJstijd Voorthuizen en Garderen Dat heerlijke terrasje: Bunckmanplein Indrukwekkende natuur: De Bossen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wij hebben daar 13 jaar prettig gewoond, omdat het een lekkere rustige plek is met een ruime tuin en dichtbij de bossen. Het huisje is een mooi karakteristiek Veluws boerderijtje waar we elke keer als we thuiskwamen blij van werden.