Immenbergweg 34-52, Beekbergen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze sfeervolle recreatiewoning is gelegen op het mooie GreenVillage Park, direct aan het water en op een royaal perceel van maar liefst 440 m² eigen grond met volop privacy. De woning beschikt over 99 m² gebruiksoppervlakte en biedt dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond comfortabel gelijkvloers wonen. De lichte, ruime woonkamer met erker staat in open verbinding met de vernieuwde keuken uit 2025 en biedt via grote glazen deuren direct toegang tot het terras en de groene tuin. Op de eerste verdieping zorgt de ruime zolderkamer voor waardevolle extra gebruiksruimte en zijn er volop opbergmogelijkheden. Buiten geniet u van meerdere terrassen, een gazon, sfeervolle borders en een vrijstaande houten berging met elektra. Een heerlijke plek op GreenVillage Park waar ruimte, rust, groen en water samenkomen! Gebruiksoppervlakte: 99 m2 Perceeloppervlakte (eigen grond): 440 m2 Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komen we binnen in de hal. Vanuit de hal zijn de slaapkamer, badkamer en woonkamer bereikbaar en bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting. Een raam en mechanische ventilatie zorgen hier voor daglicht en ventilatie. Aan de andere zijde van de hal ligt de slaapkamer. Deze bevindt zich op de begane grond en beschikt over vaste kastruimte en een nieuwe groepenkast. Door de ligging van zowel de slaapkamer als de badkamer op deze verdieping zijn de belangrijkste voorzieningen gelijkvloers aanwezig. Vanuit de hal lopen we door naar de ruime woonkamer met open keuken. Dit is een royale leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De erker aan de voorzijde en de verschillende raampartijen rondom zorgen voor veel daglicht en geven op meerdere plekken zicht op de groene tuin. De open keuken (2025) sluit direct aan op het woon- en eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken heeft lichte fronten, een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling vormen koken, eten en zitten één geheel. Aan de tuinzijde zorgen de grote glazen deuren niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een directe verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer stapt u het aangrenzende terras op en loopt u zo de tuin in. Eerste verdieping: De vaste trap vanuit de hal brengt ons naar de eerste verdieping. We komen hier uit op een ruime overloop, waar voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een groot bureau. Vanaf de overloop is een afzonderlijke berging bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de technische installatie en is daarnaast ruimte voor het opbergen van spullen. Aansluitend bevindt zich de ruime zolderkamer. Het hoge schuine dak geeft deze ruimte een prettig ruimtelijk karakter en via het raam in de kopgevel komt daglicht naar binnen. De ruimte kan naar eigen wens worden ingericht en biedt daarmee waardevolle extra gebruiksruimte. Achter de knieschotten is bovendien aanvullende bergruimte aanwezig. Tuin: Deze recreatiewoning is prachtig gelegen aan het water, op een royaal en goed onderhouden perceel van maar liefst 440 m² eigen grond. De verzorgde tuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon en sfeervolle borders en biedt dankzij de groene begroeiing rondom volop privacy. Een bijzonder fijne plek is de vlonder direct aan het water, waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de rust en de groene omgeving. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Bij de recreatiewoning is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Parkinformatie: Op GreenVillage Park bevinden zich 65 recreatiewoningen. Een deel van deze woningen staat aan de vijver. Het park wordt beheerd door Coöperatie GreenVillage B.A., waarvan alle eigenaren deel uitmaken. Het park wordt in eigen regie en op niet-commerciële basis beheerd. Het park heeft een Canadese uitstraling en is voorzien van waterpartijen en fonteinen. Verder is er een gezellig parkhuis, waar regelmatig sociale activiteiten plaatsvinden, en beschikt het park over een grote parkeerplaats voor bezoekers. Recent is het elektriciteitsnet vernieuwd en is de weg fraai beklinkerd. Ligging: De recreatiewoning ligt vlak bij de prachtige golfbaan De Scherpenbergh, de Loenense Watervallen en Nationaal Park De Hoge Veluwe. Ook de dorpen Beekbergen, Eerbeek en Loenen en de steden Apeldoorn, Deventer, Arnhem, Zutphen en Zwolle zijn goed bereikbaar. Kostenoverzicht: Park(beheer)kosten 2026 van Coöperatie GreenVillage B.A. bedragen € 1.500,- per jaar. De recreatiewoning beschikt over eigen meters voor elektriciteit, gas en water. U betaalt deze kosten op basis van uw eigen verbruik. Verhuren: Het is toegestaan om deze recreatiewoning te verhuren, maar wel minimaal voor zes maanden. Dit kan geheel in eigen beheer, zonder tussenkomst van het park. Interesse in deze recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.