Haersolteweg 17-G003, Dalfsen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreatiebungalow aan de bosrand Deze charmante vakantiebungalow geschikt voor vier personen, ligt op het vakantiepark Buitenplaats Gerner. Het huisje staat op een ruime kavel van ruim 316 m2 op eigen grond. Bij binnenkomst via de entree komt u in de keuken, met aansluitend de lichte en gezellige woonkamer. Grote raampartijen op het zuiden en westen bieden zich op de tuin. De openslaande tuindeuren leiden naar een terras. Aan de westzijde boven het terras, hangt een knik-arm zonnescherm. De woonkamer is compleet ingericht en alle meubilair, bank, stoelen, tafels en lampen blijven achter. In de hoek van de woonkamer is een sfeervolle eethoek, compleet met vier stoelen en tafeltje en is voorzien van een dakraam. De open keuken is voorzien van 4-pits gaskooktoestel, wasemkap, combimagnetron en een koelkast. De complete keukeninventaris is bij de koop inbegrepen. In de bedstee ligt een 2-persoons bed en onder het bed is een bergruimte. In de bedstee zit een dakraam. De badkamer is voorzien van douche, wastafel, toilet en ligbad en de badkamer is voorzien van een dakraam. De HR+ CV-combiketel bevindt zich in een handige hoekkast. Op de bovenverdieping is er een slaapgedeelte met een tweepersoonsbed met matrassen en dekbedden. De woning is voorzien van HR++ glas voor optimaal comfort. Daarnaast beschikt het over een glasvezelaansluiting en tussenmeters voor gas, water en elektra. De ruime tuin ligt rondom de woning en grenst aan het bos. De tuin is door de hovenier ingericht met meerdere bloeiende vaste planten in borders, zoals een sierappel en hertshooi. In de tuin bevindt zich een praktische houten berging voor bijvoorbeeld fietsen of tuinstoelen. De woning is vrijstaand en staat op een kavel aan de bosrand met veel groen en schaduw, maar zeker ook zon bij mooi weer. De woning ligt aan een looppaadje welke met de buren gedeeld wordt. De auto mag voor het laden en lossen even vooraan op het pad staan. Parkeren kan op meerdere centrale parkeerplaatsen op het park. Buitenplaats Gerner biedt: • Een overdekt zwembad, toegankelijk voor onze gasten • Diverse speeltuinen en een groot springkussen voor de kinderen • Sportfaciliteiten: waaronder fitness en squash • Restaurant Auberge ’t Asje, voor een avondje culinair genieten • Fietsverhuur (o.a. fietsen en e-bikes) • Laadpalen voor elektrische auto's • WiFi • Uitgebreid fiets- en wandelnetwerk in de omgeving • Sportpark overzijde van de weg: groot buitenzwembad met glijbaan, tennis en padel. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze vakantiebungalow? U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Neem contact met ons op om een afspraak te maken. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan.