De Terp 63, Witmarsum
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingWitmarsum · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€2.300/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €2.300 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
VRIJSTAANDE 8-PERSOONS RECREATIEVILLA AAN OPEN VAARWATER MET EIGEN AANLEGSTEIGER, 4 SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT Op een unieke plek aan open vaarwater, op een schiereiland binnen Landal Elfstedenhart, staat deze duurzame en vrijstaande recreatievilla. Je beschikt hier over circa 118 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers, een perceel van 409 m² en een zonnige tuin op het zuidwesten. Vanuit zowel de woonkamer als de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het Friese water en landschap. De Terp 63 is een comfortabele recreatiewoning voor een groot gezin, familie en vrienden. Ook biedt de woning mogelijkheden voor recreatieve verhuur in eigen beheer, binnen de geldende regels van het park. Dankzij de ligging direct aan de Elfstedenroute en de eigen aanlegsteiger is dit een heerlijke uitvalsbasis als je houdt van varen, suppen, vissen, fietsen en wandelen. INDELING Begane grond Via de hal met toiletruimte kom je in de ruime, watergerichte woonkamer van circa 30 m². De grote raampartijen en tuindeur zorgen voor een fraaie verbinding met het terras, de tuin en het water. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te tafelen. Verder is beneden een ruime 2 persoons slaapkamer met aansluitend een badkamer met inloopdouche. Eerste verdieping Op de overloop vind je een praktische kastenwand en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Verder zijn er drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en een derde toilet. BUITENLEVEN De recreatievilla staat op een ruim perceel eigen grond van 409 m², met een tuin rondom en een gunstige ligging op het zuidwesten. De eigen aanlegsteiger maakt het extra aantrekkelijk om direct vanuit huis het Friese vaarwater te verkennen. Hier begint je vakantie zodra je de deur uitstapt. DUURZAAM EN COMFORTABEL RECREËREN De woning is gebouwd in 2008, volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van energielabel A+. Verwarming en warm water worden verzorgd door een warmtepomp. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. LANDAL ELFSTEDENHART EN OMGEVING Landal Elfstedenhart is een kleinschalig vakantiepark midden in het waterrijke Friesland, direct aan de Elfstedenroute en nabij Harlingen, Bolsward, Makkum en de Waddenzee. Op en rond het park staan rust, natuur en waterbeleving centraal. Je vindt in de omgeving volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen, varen, zeilen, suppen en vissen. Het park beschikt onder meer over een receptie, koffiecorner en indoor speelgelegenheid voor kinderen. KENMERKEN • Vrijstaande recreatievilla aan open vaarwater • Gelegen op Landal Elfstedenhart in Witmarsum • Eigen grond: 409 m² • Kadastraal bekend: Witmarsum F 741 • Woonoppervlak: circa 118 m² • Inhoud: circa 432 m³ • Bouwjaar: 2008 • Energielabel A+ • 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers • 2 badkamers en 3 toiletten • Tuin rondom, gelegen op het zuidwesten • Eigen aanlegsteiger • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing • Gasloos, warmtepomp en vloerverwarming op beide woonlagen • Inpandige berging • Jaarlijkse parkbijdrage: € 2.300 exclusief btw • Recreatieve verhuur in eigen beheer mogelijk, conform de geldende parkregels • Permanente bewoning is niet toegestaan Ben je op zoek naar een ruime recreatiewoning aan het water in Friesland, met een eigen aanlegsteiger en alle ruimte om van het buitenleven te genieten? Neem dan contact op via de knop ‘Neem contact op’. We vertellen je graag meer en plannen graag een bezichtiging met je in.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.