Groenedijk 6-459, Oost-Graftdijk
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOost-Graftdijk
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Wat een schitterende plek! En wat een mooie ruime bungalow. Parkeren op eigen erf, veel privacy en een heerlijke ligging aan doorgaand vaarwater. Keurig onderhoud, een ruime tuin, extra grote woonkamer met grote ramen en 3 prima slaapkamers. Wil je nog meer? Deze bungalow is ook zeer geschikt voor gelijkvloers ‘wonen’. Door de grote slaapkamer en zeer ruime woonkamer/keuken is er veel mogelijk. Wat kun je met een recreatiewoning op Vakantiepark De Beemster? 365 dagen per jaar zelf gebruiken! Of verhuren voor een mooi rendement, of een combinatie van beide. Kortom, eigenlijk kan alles, maar er zijn regels. Omgeving: De woning is prachtig gelegen middenin het uitgestrekte en waterrijke polderlandschap. Er zijn prachtige fietsroutes door de polder en ook een varen in dit gebied is een genot. De centrale ligging is ideaal. Voor de vrije tijd zijn kustplaatsen als Castricum en Egmond aan Zee vlakbij voor een lekker dagje strand, maar een dagje de toerist uithangen kan ook prima in Alkmaar, Hoorn, Volendam en Amsterdam. Als er gewerkt moet worden dan kan dat ook prima vanuit uw eigen paradijs. Amsterdam en Alkmaar zijn in een half uurtje aan te rijden. Vakantiepark De Beemster is een mooi ruim opgezet park met veel faciliteiten. Zo is er animatie en kunt u diverse sporten beoefenen. Er zijn zwembaden en wellness ruimte, restaurant en snackbar en diverse speeltuinen. Woonkamer: Dit prachtige moderne chalet wordt desgewenst gemeubileerd opgeleverd. De woonkamer is extra groot en lekker licht door de mooie ramen. Zet de dubbele openslaande tuindeuren open en haal buiten naar binnen! U kijkt uit op de royale en keurige volwassen tuin en over het brede water dat voor de deur ligt. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek. Keuken: De luxe keuken is praktisch en heeft veel bergruimte en is voorzien van alle apparatuur. Tuin: Buiten is het ook echt genieten. Stap naar buiten op het ruime terras, schenk een drankje in en zak weg in een lekker stoel, genietend van het uitzicht. Er zijn diverse mogelijkheden voor het terras. De tuin is volwassen groen en herbergt diverse beplanting. Aan de voorzijde van de woning is een ruime parkeergelegenheid op eigen erf voor de auto. Slaapkamers: Maar liefst 3 slaapkamers. Badkamer: De badkamer is ook al zo mooi ruim en van alle gemakken voorzien. Servicekosten: Parkkosten incl. voorschot gas en licht circa 300,- per maand Extra informatie: Grond is eigendom Vakantiepark De Beemster: - Receptie - Restaurant - Snackbar - Minimarkt - Speeltuin - Overdekt zwembad - Buitenzwembad - Tennisbaan - Fietsverhuur - Kinderboerderij - Fluisterbootverhuur - Animatieteam (hoogseizoen) - Honden toegestaan - Verhuur mogelijk (via park), Verhuur is niet verplicht. Wilt u meer weten over deze woning en de regels met betrekking tot wonen, recreëren of verhuren? Wilt u een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met Westfries Goed makelaars Hoorn Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM De beste plek voor jou.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.