Watermunt 19, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrij gelegen recreatiebungalow gerenoveerd in 2011 op toplocatie nabij zee - Watermunt 19, Julianadorp aan Zee. Welkom bij deze uitstekend onderhouden woning, gelegen op een unieke locatie. Op slechts een steenworp afstand van het strand geniet je hier van ruimte, privacy en comfort op een royale kavel met parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's op eigen terrein. Entree van de woning is aan de zijkant met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele grote raampartijen. Je voelt je hier echt één met de tuin. De woning is keurig afgewerkt met een moderne pvc-vloer, strak gestuukte wanden en plafonds wat het geheel een echt thuis gevoel geeft. Dat geldt mede door het meubilair omdat de huidige eigenaren hier verbleven. De open keuken is ruim van opzet en netjes, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktisch detail: in een kast in de woonkamer bevind zich de aansluiting van de wasmachine, netjes uit het zicht weggewerkt maar wel heerlijk als je voor langere tijd verblijft. Op de begane grond vervolgens twee comfortabele slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer er vroeger twee waren maar thans in gebruik door kasten aan weerskanten van het bed. Vanuit de achterste slaapkamer bereik je met een vlizotrap de schuine zolder waar je nog veel meer mogelijkheden hebt. Er kan makkelijk een vaste trap worden gerealiseerd vanuit de woonkamer zodat als je wil er nog twee slaapkamers kan realiseren. De badkamer is compleet met een inloopdouche, vrijdragend toilet en een wastafelmeubel. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime kavel zorgt voor volop privacy en rust. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het water en vanuit hier een verbinding naar de kanoroute. Wat betreft duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De woning is geïsoleerd (vloer gedeeltelijk), voorzien van HR-glas en uitgerust met een CV ketel uit 2021. Ook is er gedacht aan snel en stabiel internet want glasvezel is al aanwezig. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en schuifpui. Kortom: een prachtige vernieuwde woning ideaal voor eigen gebruik als 2e woning of voor recreatieve verhuur. Geen parkkosten en de grond is eigen grond. Interesse? Bel ons voor een afspraak.