Molenbosch 67, Oldeberkoop

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

UNIEKE kans: Betaalbare recreatiewoning in nagenoeg volledig authentieke staat. Op een fraaie locatie op het ruim opgezette en bosrijke recreatiepark "Molenbosch" bevindt zich deze vrijstaande bungalow met 3 slaapkamers op een riant perceel van 832 m². Met zonnige terrassen is het hier heerlijk genieten van rust, ruimte en zangvogels op het bosrijke perceel. Het historische dorpscentrum van Oldeberkoop met voorzieningen en gezellige horeca bevinden zich op loopafstand en schitterende natuurgebieden op fietsafstand. De bungalow verkeert grotendeels in authentieke staat waardoor verduurzaming wenselijk is. Mede vanwege het ruime perceel zijn er volgens het bestemmingsplan mogelijkheden om de woonruimte van de bungalow te vergroten. DE BUNGALOW Indeling begane grond: Entreehal. Knusse en lichte woonkamer (±23 m²) met tuindeur naar het terras. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd met onder meer een Vaillant geiser en losstaande gaskookplaat. De ruimste slaapkamer is ±8 m² en tevens bevinden zich 2 slaapkamers van ruim 5 m². Vanaf de hal zijn de toiletruimte en douche bereikbaar. Extern is de inpandige berging met meterkast bereikbaar. BUITEN Het perceel is fraai aangelegd en keurig onderhouden. Het riante gazon wordt omsloten door bloemborders en een weelde aan heesters en bomen. Rust, ruimte en en hoge mate van privacy zorgen voor een permanent vakantiegevoel. Rondom de bungalow bevinden zich meerdere terrassen en een kleine veranda. BIJZONDERHEDEN • Energielabel G • 3 slaapkamers • Verwarming door middel van gaskachels • Vaillaint geiser voor warm water • Veel lichtinval dankzij veel raampartijen • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Perceeloppervlakte 832 m² eigen grond • Fraaie locatie op Het Molenbosch • Voorzieningen van Oldeberkoop op loopafstand BESTEMMING Op het park geldt een recreatieve bestemming waarbij permanente bewoning thans niet wordt toegestaan. Houdt u er rekening mee dat de recreatieve bestemming heeft consequenties voor de financierbaarheid. Vereniging van Eigenaren (VVE) Bij aankoop van de recreatiewoning wordt u tevens lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE bijdrage is bijzonder vriendelijk te noemen; slechts € 450,- per jaar. DE OMGEVING Het woonhuis ligt in het verzorgde recreatiepark 'Het Molenbosch'. De locatie van dit park is fantastisch: kilometerslange fiets- en wandelpaden door uitgestrekte weilanden, bos- en heidegebieden zijn goed te bereiken. Niet voor niets wordt 'ons' dorp De Parel van de Stellingwerven genoemd. Het historische dorpscentrum is beschermd en kent als hoogtepunt de Bonifatiuskerk (één van de oudste kerken in zuidoost Friesland). Verder kent het dorp nog een basisschool, huisartsenpraktijk en gezellige dorpswinkels waar men de tijd voor elkaar neemt. In de zomer wordt het dorp getransformeerd tot een toeristische trekpleister vanwege de boerenmarkten met streekproducten en de kunstroute waarbij galeries, boerderijen en schuren de meest uiteenlopende internationale kunstwerken tentoonstellen. Het dorp is rijk aan diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennisvereniging en een multifunctioneel centrum met een volwaardige sporthal. Oldeberkoop ligt centraal tussen de Nationale Parken De Weerribben, de Aldefeanen en het Drents Friese Wold. Hierdoor treft u hier de meest diverse, adembenemende natuurgebieden waaronder de Delleboersterheide, de Diakonievene, Kiekenberg, Linde- en Tjongervallei en het Landgoed Boschoord. Een grote diversiteit aan wandel- fiets en ruiterpaden bieden ruim voldoende recreatiemogelijkheden. De rijkssnelwegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar waardoor Amsterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.