Rivierendal 33, Ochten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Even weg van de dagelijkse drukte en genieten van uw eigen plek in een groene omgeving? Rivierendal 33 biedt precies die mogelijkheid. Dit vrijstaande recreatiechalet ligt op een rustige en open plek op Recreatiepark Rivierendal in Ochten en staat bovendien op eigen grond. Binnen treft u een praktische, volledig gelijkvloerse indeling met een fijne woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een in 2017 vernieuwde badkamer. Buiten beschikt u over een tuin rondom, een zonnig terras, een eigen parkeerplaats en een vrijstaande berging. Kortom: een complete recreatieplek waar u direct uw eigen draai aan kunt geven. Bij binnenkomst bereikt u vanuit de hal de verschillende vertrekken van het chalet. De indeling is overzichtelijk en doordat alles zich op één woonlaag bevindt, is het geheel gemakkelijk toegankelijk. De woonkamer van circa 21 m² biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Op zonnige dagen zet u de deuren open en wordt het terras als het ware een verlengstuk van de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze dateert uit circa 2008 en beschikt over inbouwapparatuur die volgens opgave van verkoper naar behoren functioneert. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waardoor het chalet uitstekend te gebruiken is voor verblijf met familie, kinderen of gasten. Ook wanneer u één van de kamers liever als extra opberg- of hobbyruimte gebruikt, biedt de indeling voldoende mogelijkheden. Een mooi pluspunt is de badkamer. Deze is in 2017 volledig gerenoveerd en is voorzien van een douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Daarmee is een belangrijk onderdeel van het chalet al in een later stadium vernieuwd. Wie graag buiten leeft, zit hier goed. Het chalet beschikt over een tuin rondom met zowel een voor-, zij- als achtertuin en een zonneterras. Dankzij de open ligging en de situering aan een rustige weg heeft de buitenruimte een prettig recreatief karakter. Of u nu 's ochtends rustig buiten wilt ontbijten, na een fietstocht wilt ontspannen of op een zomerse avond lang buiten wilt blijven zitten: er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Op het terrein staat daarnaast een vrijstaande berging met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen die u tijdens uw verblijf graag bij de hand heeft. Parkeren kan gewoon op eigen terrein. Het chalet is gebouwd omstreeks 2008 en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Ook is in de gehele woning isolerende HR+ beglazing aanwezig. De cv-combiketel verzorgt zowel de verwarming als het warme water. In 2025 is de rookgasafvoer van de cv-installatie aangepast. De installatie is eigendom, waardoor er geen sprake is van een huur- of leaseconstructie. De onderhoudsvriendelijke buitenkozijnen bestaan uit aluminium met kunststof afwerking. Een aantrekkelijk kenmerk van Rivierendal 33 is dat sprake is van volle eigendom / eigen grond. U koopt dus niet alleen het chalet, maar ook de bijbehorende grond en er is geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. Het chalet werd door de huidige eigenaar zelf gebruikt, de laatste paar jaar verhuurd en staat momenteel leeg. Permanente bewoning is niet toegestaan. Rivierendal ligt in Ochten, midden in het karakteristieke rivierenlandschap van de Betuwe. Vanuit hier kunt u gemakkelijk de omgeving per fiets of te voet ontdekken, terwijl u na afloop weer terugkeert naar uw eigen recreatieplek. Rivierendal 33 is een fijne basis voor iedereen die op zoek is naar een eigen recreatieplek in de Betuwe. De twee slaapkamers maken verblijf met meerdere personen mogelijk, terwijl de vernieuwde badkamer, het HR+ glas en de aanwezige isolatie bijdragen aan het comfort. Buiten zorgen de tuin rondom, het terras en de open ligging voor het echte vakantiegevoel. Wilt u zelf ervaren wat Rivierendal 33 te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u het chalet en de plek graag persoonlijk zien!