Rivierendal 172, Ochten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een fijne recreatieplek waar u direct kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven? Op Recreatiepark Rivierendal in Ochten staat dit verzorgde vrijstaande chalet op eigen grond. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, airconditioning, een vrijstaande berging en een heerlijke tuin rondom is dit een comfortabele plek voor eigen recreatief gebruik óf recreatieve verhuur. Het chalet is gebouwd omstreeks 2007, beschikt over circa 47 m² woonoppervlakte en is praktisch ingedeeld over één woonlaag. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer mooi in verbinding met de tuin en op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort. Een belangrijk pluspunt is bovendien de cv-ketel: deze is in mei 2024 compleet vervangen, inclusief de dakdoorvoer. Via de entree komt u binnen in het chalet. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer vormt het gezellige hart van het chalet en biedt met circa 24 m² voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De aanwezige raampartijen zorgen voor prettig daglicht en via de openslaande deuren loopt u gemakkelijk de tuin in. Hierdoor worden binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. De keuken sluit aan op de leefruimte en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Volgens opgave van verkoper functioneert de aanwezige inbouwapparatuur naar behoren. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. Daarmee is er niet alleen voldoende ruimte voor eigen verblijf, maar ook voor logés, kinderen of kleinkinderen. De indeling maakt het chalet geschikt voor recreatief verblijf met meerdere personen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Een van de sterke punten van Rivierendal 172 is zonder twijfel de buitenruimte. Het chalet beschikt over een verzorgde tuin rondom, bestaande uit een voor-, zij- en achtertuin en een zonneterras. Hier is volop gelegenheid om tijdens mooie dagen buiten te zitten, te eten of simpelweg van de rust te genieten. De open ligging en situering aan een rustige weg dragen bij aan het prettige recreatiegevoel. Daarnaast is er een vrijstaande kunststof berging van circa 7 m² aanwezig. Deze is voorzien van elektra en biedt praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, fietsen en overige recreatiespullen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Het chalet is onder andere voorzien van dak- en muurisolatie en isolerende HR+ beglazing. Voor verwarming zijn zowel een cv-installatie als airconditioning aanwezig. De cv-ketel is in mei 2024 compleet vervangen, inclusief de dakdoorvoer, en is volgens opgave van verkoper in mei 2025 voor het laatst onderhouden door een erkend bedrijf. Verder beschikt het chalet onder andere over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv-kabelaansluiting en openslaande deuren naar buiten. Rivierendal 172 biedt een mooie combinatie van een eigen recreatieplek en de vrijheid van eigen grond. Door de ligging in Ochten bevindt u zich bovendien in een groene omgeving in de Betuwe, een uitstekende uitvalsbasis voor fiets- en wandeltochten en ontspannen dagen in de omgeving. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek om regelmatig aan de dagelijkse drukte te ontsnappen of naar een recreatieobject dat u ook wilt verhuren: Rivierendal 172 biedt verschillende mogelijkheden. Vooral de ligging op eigen grond, de twee slaapkamers, de verzorgde buitenruimte en de vernieuwde cv-installatie maken dit een aantrekkelijk geheel. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u Rivierendal 172 graag persoonlijk zien!