Duinweg 91-R, Oostkapelle

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

. Benieuwd naar deze woning? Kom zaterdag 3 oktober a.s. binnenkijken tussen 11:00 en 15:00 uur! Vrijstaand wonen, op circa 750 meter lopen van het strand, direct bij De Manteling en met de mogelijkheid tot permanente of recreatieve bewoning. Stelt u zich eens voor: wakker worden dicht bij het strand, met de zilte zeelucht in uw neus, het ruisen van de bomen in natuurgebied De Manteling op de achtergrond en de ochtendzon die over uw tuin schijnt. Een plek om permanent te wonen óf juist recreatief te verblijven voor eigen gebruik. Welkom aan de Duinweg 91 in Oostkapelle – een charmante, vrijstaande woning uit 1932 met karakter, ruimte én een unieke ligging. Deze woning, gelegen op een perceel van 684 m², heeft een uitstekende basis en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De bouwstijl uit de jaren dertig is duidelijk zichtbaar in onder andere de kenmerkende erker en de elegante daklijnen. Fijn wonen op slechts loopafstand van de duinovergang naar het brede Noordzeestrand. Ook het uitgestrekte natuurgebied De Manteling – een van de mooiste en oudste bossen van Walcheren – ligt op steenworp afstand. Hier woont u letterlijk aan de rand van zee en bos. Indeling De woning zelf heeft een praktische en verrassend ruime indeling. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, een bergkast met cv-ketel, de trapopgang naar de eerste verdieping, de badkamer en diverse leefruimtes. De badkamer is compleet uitgerust met een bad en een dubbele wastafel – fijn voor een ontspannen start of afsluiting van uw dag. Grenzend aan de hal bevindt zich een royale kamer, perfect in te richten als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De keuken en de woonkamer staan met elkaar in verbinding en vormen samen een lichte en sfeervolle leefruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers en een tweede toilet. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en geeft toegang tot het balkon – een heerlijke plek om de dag te beginnen of te genieten van de laatste avondzon. Onder het schuine dak is veel praktische bergruimte beschikbaar. Ook is er nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt volop groen. De achtertuin is breed opgezet en biedt privacy en zon. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen in het groen of lange zomeravonden met familie en vrienden, hier vindt u rust en ruimte in een unieke setting. Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage met een eigen bergzolder. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor uw auto, fietsen, strandspullen en overige opslag. Algemeen De woning is uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woonervaring. Duinweg 91 is een plek om thuis te komen, te genieten van de natuur en het buitenleven, hier wonen voelt als vakantie. Oostkapelle is één van de meest geliefde dorpen van Walcheren, met het strand, het bos, gezellige horeca en winkels allemaal binnen handbereik. In de zomer levendig, maar in de winter behoudt het zijn charme en rust. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met karakter; - Perceel van 684 m²; - Op korte afstand van strand, duinen en De Manteling; - Vrijstaande stenen garage met bergzolder; - Verzorgde tuin met veel privacy; - Voorzien van zonnepanelen. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met een uitzonderlijke ligging dicht bij zee? Dan nodigen wij u van harte uit om deze unieke plek zelf te komen ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en de ligging van Duinweg 91 in Oostkapelle. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland!