Witteveen 2-564, Ruinen (Gem. Westerveld)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op het rustige en kleinschalige Vakantiepark De Wiltzangh, staat dit nagenoeg nieuwe chalet omringd door de karakteristieke natuur van Drenthe. Het 6-persoonschalet is in 2025 nieuw geplaatst en staat op een perceel van 261 m² eigen grond. Rondom het chalet ligt een nette tuin met eigen parkeerplaats en overdekt terras. Het park ligt aan de rand van Nationaal Park Dwingelderveld, waardoor u vanuit hier direct kunt genieten van uitgestrekte heidevelden, bossen en schitterende wandel- en fietsroutes. Hier draait alles om rust, ruimte en genieten. Word wakker met het geluid van vogels, trek eropuit voor een mooie wandeling of fietstocht en ontdek de vele bijzondere plekjes in de omgeving. Een heerlijke uitvalsbasis voor wie op zoek is naar ontspanning én natuur. Ook het park zelf biedt verschillende faciliteiten met een bijzonder goede uitstraling, waaronder een verwarmd zwembad, speeltuinen, minigolf, e-chopper verhuur etc. etc. De huidige eigenaar heeft nooit verhuurd. Het park biedt hiervoor goede mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Entree via de dubbele tuindeuren. Woonkamer met visgraatvloer, airco, wasmachine-aansluiting en aantrekkelijk uitzicht op de tuin. Open keuken met nette keukeninrichting voorzien van inductie kookplaat, afzuiging, koelkast en combi oven. 3 (!) slaapkamers, het chalet is dus geschikt voor 6 personen. Badkamer met wastafelmeubel, toilet en douchecabine. Algemeen: Bouwjaar: 2025; Kaveloppervlakte ca. 261 m²; Woonoppervlakte ca. 42 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 100 m³; Het chalet is niet ingemeten conform NEN2580 meetinstructie. Goed om te weten: . - De parklasten bedragen ca. € 4124,- per jaar (prijspeil 2026) dit is incl. o.a. huisvuil, netbeheerkosten, tuinonderhoud, airco onderhoud, ongedierte bestrijding etc.. - Kosten gas, water, elektra en tv en internet is op basis van verbruik conform tarieven park op basis van voorschot thans ca. € 1135,- per jaar (prijspeil 2026). - Het chalet wordt incl. de gehele inventaris opgeleverd, (dit m.u.v. een aantal persoonlijke spullen). - Goede verhuurmogelijkheden, maar door de huidige eigenaar alleen zelf gebruikt. - Er is op het park een technische dienst aanwezig die altijd kan worden ingeschakeld indien zich iets voor doet.