Gasthuis 3-16, Bemelen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Type Groepsaccomodatie 12p, Kavel 16, Green Resorts Resort Mooi Bemelen Dit vakantiehuis van het type Groepsaccommodatie wordt aangeboden met een eigen perceel van 270 m². Het is gelegen aan de rand van het park, in een rustige omgeving en op loopafstand van de parkfaciliteiten. Dankzij de goede isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De woning beschikt over centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Met een woonoppervlakte van ± 150 m² biedt de Groepsaccommodatie plaats aan twaalf personen, met daarnaast drie extra babybedjes. Hierdoor is het vakantiehuis uitermate geschikt voor recreatief gebruik. De omheinde tuin vormt een fijne plek om te ontspannen en tot rust te komen. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer en bieden een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Via de woonkamer heeft u directe toegang tot het betegelde terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras wordt omgeven door een ruim grasveld, wat bijdraagt aan een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle taupekleurige afwerking en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, twee koelkasten met vriesvak, een spoelbak met kraan en ruime opbergmogelijkheden. Deze keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat nodig is voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers Het vakantiehuis beschikt over vijf ruime slaapkamers. Alle vijf de slaapkamers bieden volop comfort en zijn voorzien van praktische opbergmogelijkheden en draai-/kiepramen. Daarnaast is er ruimte voor drie extra babybedjes, waardoor het vakantiehuis in totaal plaats biedt aan twaalf personen en drie baby’s. Badkamer(s) Het vakantiehuis beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van twee wastafels met meubel en spiegel, een opbergkast en een ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt deze ruimte over een draai-/kiepraam met screens en mechanische ventilatie. De tweede badkamer is uitgerust met twee wastafels met meubel en spiegel, een toilet, een ruime inloopdouche en mechanische ventilatie. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid met het omliggende landschap. Het terras en het ruime grasveld versterken de groene, rustgevende sfeer van deze oase van ontspanning, waar u volledig tot rust kunt komen, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin beschikt over een betegeld terras, ideaal om te genieten van de zon en het buitenleven. De tuin is omheind, wat zorgt voor extra privacy. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats, wat het comfort en gebruiksgemak verder vergroot. Beschrijving van het park en omgeving Green Resorts Resort Mooi Bemelen Is prachtig gelegen in het heuvelachtige Zuid-Limburg, op slechts enkele kilometers van Maastricht. Dit luxe resort biedt een oase van rust en natuur, ideaal voor wandelaars en fietsers. In de directe omgeving vind je uitgestrekte bossen, pittoreske dorpjes en bekende bezienswaardigheden zoals de mergelgrotten en het Drielandenpunt. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Valkenburg en Aken eenvoudig te bereiken. Geniet van de unieke combinatie van natuur, cultuur en comfort bij Resort Mooi Bemelen. Extra informatie Mocht u het huis zelf willen gebruiken en laten verhuren in de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt dan is het mogelijk om u geheel te laten ontzorgen. Het park verzorgt de gehele verhuur van het huis, zoals de reclamecampagnes, boekingen, in-/uitchecken, borg, schoonmaak eigenlijk alles wat met de verhuur te maken heeft. Om u dit alles uit handen te nemen vraagt het park dan 25% van de verhuuropbrengst en de resterende 75% wordt dan maandelijks aan u uitbetaald. U krijgt dan een inlogcode waarmee u kunt inloggen in het boekingssysteem, hier kunt u dan ten alle tijden mee kijken wanneer uw vakantiehuis is verhuurd en voor hoeveel het verhuurd is en de periodes blokkeren wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken. Heeft u vragen die hier niet worden beantwoord of wilt u meer informatie? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op. Specificaties Kenmerk Omschrijving Vraagprijs € 487.999,- Marge Kosten Koper Bouwjaar 2017 Woonoppervlakte circa 150 m² Perceel eigen grond, circa 270 m² Bouwconstructie Steen Afwerking Luxe Inventaris Blijft achter Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming C.V. Gas Via Park Elektra Via park Water Via Park Parkkosten p.j.: € 2.500,- Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,-