Kampbrugweg 3-28, Beuningen (OV)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBeuningen (OV) · Overijssel
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Eigen gebruik tot 70 nachten/jaar
Eigen gebruik maximaal 70 dagen per jaar. Dit beperkt JE EIGEN verblijf, niet de verhuur: de overige ~295 nachten zijn naar verwachting beschikbaar voor gasten. Het verlaagt het rendement niet; het is de prijs van de verhuurregeling die dat rendement oplevert.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
* Vrijstaande en hoogwaardige 4-persoons recreatiewoning direct gelegen aan de bosrand met een eigen buitenkeuken * Sfeervol en modern ingericht, voorzien van twee slaapkamers met beide een eigen ensuite badkamer * Uitstekend haalbaar rendement in combinatie met 10 weken eigen gebruik per jaar Deze vrijstaande Rieks 4L Buitenkeuken nr. 28 op Landal Olde Kottink combineert modern comfort met duurzaamheid en een sfeervolle ligging in een groene omgeving. De recreatiewoning is gebouwd door Van Wijnen en heeft een gebruiksoppervlakte van 70 m², verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de moderne inrichting, vloerverwarming, zonnepanelen en duurzame materialen is de woning van alle gemakken voorzien. Met twee slaapkamers, twee en-suite badkamers en een praktische leefruimte biedt deze woning volop comfort voor een verblijf met vier personen. Buiten vormt de eigen buitenkeuken een mooie aanvulling op het verblijf en zorgt deze voor een extra plek om buiten te genieten. Met negen zonnepanelen, een eigen laadpaal en energielabel A+++ is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig en toekomstgericht wonen. Landal Olde Kottink Landal Olde Kottink ligt midden in de bossen van het Twentse platteland, aan de rivier de Dinkel en grenzend aan een Natura 2000-gebied. Het park biedt een groene en rustige omgeving met duurzame, luxe en vrijstaande recreatiewoningen op ruime kavels. Daarnaast beschikt het park over wellnessvoorzieningen, waaronder een sauna en bubbelbad, en een indoor speelparadijs voor kinderen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Vanuit het park ontdek je de bossen, heidevelden, beekjes en het karakteristieke Twentse landschap. Ook zijn er volop mogelijkheden voor uitstapjes, met onder andere Ootmarsum en het Duitse Bad Bentheim op korte afstand. Voor jong en oud is er in de omgeving dan ook volop te beleven. Stap de woning binnen Bij binnenkomst kom je terecht in een moderne en sfeervolle leefruimte waar de woonkamer en open keuken op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De zithoek nodigt uit om samen te ontspannen en te genieten van de buitenbeleving vanwege de grote raampartijen. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een Quooker, vaatwasser, Nespresso koffiemachine, combimagnetron en inductiekookplaat. Een praktische plek om samen te koken en te genieten van een ontspannen verblijf. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers met beide een eigen ensuite badkamers. De slaapkamers zijn voorzien van comfortabele tweepersoons boxsprings met softtopper. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een streaming-tv. De badkamers zijn modern uitgevoerd met inloopdouches met rainshower, wastafels en toiletten. Eén badkamer beschikt over een dubbele wastafel. Ook een was-/droogcombinatie is aanwezig. Via de trap bereik je de vide, waar een extra speelhoek is ingericht met twee zitzakken en een streaming-tv. De vide heeft een maximale hoogte van circa 1,85 meter en maakt de woning extra geschikt voor gezinnen. Buiten beschik je over een eigen terras met tuintafel, stoelen en parasol én een complete buitenkeuken. Een heerlijke plek om tijdens mooie dagen buiten te eten en samen te genieten. Verhuur en eigen gebruik Voor deze woning op Landal Olde Kottink geldt een variabel verhuurovereenkomst in combinatie met de mogelijkheid tot 10 weken eigen gebruik per jaar, waarvan 4 weken in het hoogseizoen. Vraag onze verkoopadviseur voor meer informatie hierover. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.