Omloop 35-027, Schoorl

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

MODERNE SFEERVOLLE RECREATIEWONING OP VAKANTIEPARK SCHOORLSE DUINEN Gelegen op het rustige en groene vakantiepark Schoorlse Duinen, mogen wij deze uitstekend onderhouden recreatiewoning met 2 slaapkamers aanbieden. Dit is dé plek voor rustzoekers, strand- en natuurliefhebbers. Het vakantiepark ligt aan de voet van Nationaal Park de Schoorlse Duinen. De nabijheid van de duinen, de Noordzee en het fraaie polderlandschap, maken het hier zeer aangenaam en de mogelijkheden voor recreatie zijn dan ook eindeloos. Wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden, golfen… Hier kan het allemaal. Dankzij de groene lanen en ruime opzet van het park, krijg je meteen het ultieme vakantiegevoel. Het park wordt omringd door natuur, is slechts 7 kilometer verwijderd van het strand en het ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Schoorl. De vakantiewoning van 81,2 m2 is modern, zeer energiezuinig en bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud. De woonkamer op de begane grond heeft een open keuken met A-merk inbouwapparatuur (2017). Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Het geheel is gelegen op een zeer ruim en groen perceel dat voldoende ruimte én heel veel privacy biedt om lekker buiten te zitten en te genieten van een ultiem vakantiegevoel. Verkoper heeft de woning zelf gebruikt, de woning is dus niet verhuurd. Verhuur is voor een toekomstige eigenaar natuurlijk mogelijk. Indeling van de woning: Begane grond: Voortuin met privacy biedende groene hagen en een parkeerplaats voor de auto. Naast de voordeur zit een aparte toegang tot de aan de woning geschakelde berging/wasruimte. Entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken. Lichte woonkamer met open keuken, mooi afgewerkt met een mooie luxe houten vloer met vloerverwarming. De vele ramen zorgen voor een grote hoeveelheid lichtinval en openslaande deuren creëren een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. Moderne, strakke open keuken voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De keuken is enkele jaren geleden geheel vernieuwd. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer met vloerverwarming, tweede toilet, wastafel en douche. De gehele verdieping heeft dezelfde houten vloer als op de begane grond met uitzondering van de badkamer. Tuin: De riante en groene tuin met uitstekende zonligging geeft de woning een echt vakantiegevoel en beschikt over een groot betegeld terras met zonne- en windscherm direct achter de woning. Verder is er een groot grasveld dat wordt afgewisseld met fraaie groene borders en bomen. Het geheel wordt omlijst door een mooie groene afscheiding. Parkeren: Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit en bij de ingang van het vakantiepark. Vereniging van Eigenaren: De parkkosten bedragen € 195 per maand. De VvE verzorgt het parkonderhoud, de opstalverzekering, onderhoud C.V. ketel en schilderwerk aan de buitenzijde. Naast de parkkosten zijn ook lokale en algemene belastingtarieven van toepassing. Kenmerken van de woning: • Recreatiewoning met 2 slaapkamers met rustige ligging op vakantiepark Schoorlse Duinen • Grote tuin met zeer veel privacy • Ruim opgezet vakantiepark met een gunstige ligging: nabij duinen, strand, polderlandschap en op loopafstand van het dorpscentrum van Schoorl • Uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en modern uitgevoerd • Energielabel: A • Volledige eigendom