Calluna Oost 58, Ommen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOmmen · Overijssel
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€575/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €575 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Compleet gerenoveerde recreatiewoning in top conditie op eigen bosperceel in het groene Vechtdal Heerlijk verscholen op het groene park Calluna Oost met een bosperceel van 734 m² eigen grond, gelegen in het prachtige Vechtdal. Een eigentijdse bungalow met moderne architectuur, omgeven door uitgestrekte bossen en op korte afstand van het gezellige stadje Ommen. Deze locatie is perfect voor liefhebbers van rust, ruimte en privacy, waar je zomers heerlijk koel buiten kunt genieten. Een ideale recreatieve investering waar je jarenlang plezier van kunt hebben, inclusief de mogelijkheid tot verhuur en rendement. De bungalow Alle voorzieningen zijn recentelijk (25/26) vernieuwd. Oorspronkelijk gebouwd in 1990, solide en modern uitgevoerd. Goed geïsoleerd met onder andere kunststof kozijnen en voorzien van alle comfort. De bungalow is bijna onderhoudsvrij en volledig all-electric, wat hem toekomstbestendig maakt. Aan de buitenkant vind je een tuinhuis voor fietsen en gereedschap, en er is een eigen parkeerplaats op het perceel. De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie voor extra comfort. Het dak is recentelijk professioneel gereinigd en ziet er voor jaren weer fris uit. De omgeving en voorzieningen Ommen, gelegen aan de oevers van de Vecht in Salland, is een van de oudste Hanzesteden van Overijssel. Met een rijke geschiedenis, prachtige natuurgebieden en talloze fiets- en wandelroutes is Ommen een van de populairste toeristische bestemmingen in het Vechtdal. Het historische centrum met haven, gezellige restaurants en winkels, plus nabijgelegen pretparken en dierentuinen, maken het een veelzijdige plek. Voor een dagje winkelen of een terrasje is het gezellige centrum van Zwolle ook snel bereikbaar. Indeling begane grond Hal/entree met toilet en fontein, slaapkamer bgg, badkamer onder de dakkapel met inloop douche, wastafel meubel en wasmachineaansluiting. Alle sanitair in 2025 vernieuwd. Praktische kast onder de trap voor eigenaren Zonnige woonkamer met houtkachel en tuindeuren naar een ruim terras, nieuwe open keuken met inbouw apparatuur. Trap naar de eerste verdieping, Overloop met vaste kast voorzien van schuifdeuren Twee slaapkamers, waarvan één met balkon op het zuidoosten. Buitenruimte De zonnige tuin biedt een fijne beschutting en veel privacy. Er is een separate houten schuur met nieuw dak en een volop parkeerplaats op eigen grond. Bijzonderheden -Bosrijke omgeving direct vanaf het park bereikbaar -Ideaal startpunt voor fiets- en wandeltochten in het Vechtdal -Parklasten circa € 575 per jaar, inclusief vuilafvoer -Er is een eigen website voor deze recreatiewoning callunaoost58 nl -Geen verhuurverplichting, lage parklasten -Boiler op huurbasis in 2026 vervangen -Glasvezelkabel aangelegd in 2026 voor supersnel internet. -Top conditie. Kant en klaar, je kunt er zo in! Deze woning heeft een uitgebreide digitale brochure met alle (achtergrond) informatie. Klik hiervoor op de knop/link “download brochure” rechts op het scherm. Voor een toelichting of een bezichtiging stuur ons bij voorkeur een e-mail met het verzoek. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact op. Wil je toch graag direct persoonlijk contact, bel dan met Hans Weenink 0622392900.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.