Zeeweg 2-A208, Callantsoog

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vakantieappartement met royaal balkon direct tegenover de strandopgang van Callantsoog Dichter bij zee kan bijna niet! Wijde Blick 208 ligt op een fantastische locatie, direct tegenover de strandopgang van Callantsoog. Vanaf het royale balkon kijkt u uit richting de duinen en de strandopgang, terwijl u binnen enkele minuten naar het gezellige Dorpsplein wandelt. Een heerlijke plek voor uw eigen gebruik, maar ook een zeer aantrekkelijke locatie voor vakantieverhuur. Het appartement ligt op de 2e etage, is sfeervol ingericht en beschikt over een gezellige woonkamer met zit- en eethoek en open keuken. De keuken is voorzien van onder andere een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron en koelkast met vriesvak. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en de tweede slaapkamer met een twijfelaar. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Er is een separaat toilet en tevens is er een wasmachine aanwezig. Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime balkon. Dankzij de ligging aan de voorzijde van het complex heeft u hier een mooi vrij uitzicht richting de duinen en is er altijd iets te zien. Een heerlijke plek om na een dag op het strand nog even van de buitenlucht te genieten. Het appartementencomplex beschikt over een lift. Uw auto parkeert u gemakkelijk op de eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw en ook voor fietsen is er een stalling aanwezig. Het appartement wordt verwarmd middels centrale verwarming en wordt inclusief inventaris verkocht. Kort samengevat: een aantrekkelijk vakantieappartement op een unieke locatie in Callantsoog! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ferienwohnung mit großzügigem Balkon direkt gegenüber dem Strandzugang von Callantsoog Näher am Meer geht es kaum! Weite Blick 208 befindet sich an einem fantastischen Standort, direkt gegenüber dem Strandzugang von Callantsoog. Vom großzügigen Balkon aus blicken Sie auf die Dünen und den Strandzugang, während Sie innerhalb weniger Minuten zum gemütlichen Dorfplatz spazieren. Ein herrlicher Ort für Ihren eigenen Gebrauch, aber auch ein sehr attraktiver Standort für die Ferienvermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Sitzecke und Essbereich sowie offener Küche. Die Küche ist unter anderem mit einem 4-Platten-Keramikherd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und das zweite Schlafzimmer mit einem französischen Bett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Es gibt eine separate Toilette und auch eine Waschmaschine ist vorhanden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den geräumigen Balkon. Dank der Lage an der Vorderseite des Komplexes haben Sie hier einen schönen freien Blick auf die Dünen und es gibt immer etwas zu sehen. Ein herrlicher Ort, um nach einem Tag am Strand noch ein wenig die frische Luft zu genießen. Das Apartmentkomplex verfügt über einen Aufzug. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Parkplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude und auch für Fahrräder gibt es einen Abstellplatz. Die Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt und wird mit Inventar verkauft. Kurz gesagt: ein attraktives Ferienapartment an einem einzigartigen Standort in Callantsoog!